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生活在N倍速时代下,看“城市中轴项目”如何重塑呈贡投资格局!

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发表于 2020-6-10 17:24:50 |显示全部楼层
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生活在N倍速时代下,看“城市中轴项目”如何重塑呈贡投资格局!

4月30日上午,昆明市推动经济社会高质量发展第四次新闻发布会指出,昆明将在5G、人工智能、工业互联网及物联网、“智慧+”、轨道和航空等5大新型基础设施领域,投资10011.8亿元开展394个重点项目建设,新基建的投资建设,将为昆明城市发展带来巨大的红利。

发布会现场图

《2019年中国城市发展潜力排名》中,在中国西南区城市群中,昆明仅次于成都和重庆,排名第28!表现最为明显的,就是近两年昆明楼市飙升。随着高铁和地铁的助力,呈贡区域已经成为昆明投资的大热板块,经过几年的发展,呈贡房价实现了逆袭,以高价姿态问鼎昆明。无论是本地刚改还是周边外溢投资客群,市场热度仍将持续。

图片来源于恒大研究院

再看昆明和呈贡的公寓/商办市场,2019年昆明的公寓和商办产品供应量和成交量都明显上涨,新增面积同比2018年上涨120%,据克而瑞数据显示,呈贡作为公寓和商办的投资热点区域,在2019年期间新增面积在各个区域中排行第一,已然成为备受追捧的投资高地!

图片来源于克而瑞数据

目前呈贡公寓和商办的购买群体主要分为三类:做酒店、做办公、投资兼自住。

第一类投资做酒店客户群体,选址多位于区域交通便利的核心位置,靠近交通枢纽,近城市主干道,昭示性好,覆盖到优质且庞大的受众人群。

图片来源于网络
第二类购买做办公用途客户群体,购买多套小面积打通使用,对比动辄几百上千平方的写字楼需投入较高的成本,购买公寓和商办面积组合灵活,投入成本更低,其次办公客户对便捷交通要求极高,地铁口配套齐全的项目更受办公客群青睐。

图片来源于网络

第三类投资兼自住,从投资方面来看,越小的房子风险越小,升值潜力越大,随着房价与地价的不断攀高,小户型公寓不管是首付压力还是房贷压力,都会小很多,因此,在越来越拥挤的房地产市场中,配套优、地段佳、置业前景大的公寓和商办产品,无疑是置业的首选。从自住方面来看,公寓和商办产品既满足短期过渡需要,完全不影响未来二次购房需求,又能在改善置业之后,将其出租,获得稳定且持续增长的收益。

样板间实拍图

公寓和商办可满足宜投资、宜居住、宜创业等诸多的优势,让其成为房地产投资的新风口。连续多年领跑呈贡乃至昆明商业市场的涌鑫哈佛中心,持续热销的背后,除了项目自身绝对的区位优势、交通优势、人流优势、产品优势,更是因为其精准把握多元客户的需求。

项目区位图

涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一集中式商业综合体,位于大学城、高铁站、金产区三中心交汇处。2020年4月25日,全新推出的2号地块彩云中轴,收官王座产品,可满足“酒店、办公、自住”各类投资的需求。

项目效果图

2号地块,正位于呈贡“城市中轴线”彩云南路旁,楼栋昭示性更好,楼下即是机场高铁专线919K线公交站点,直达机场及高铁南站,步行300米可达地铁1/4号线(联大街站),交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块,聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店,对面即为中铁总部大厦和世界200强总部基地、华侨城第二总部基地,汇聚旅客、商客等庞大的客流,轻松坐享总部经济强大的虹吸效应,助力项目成为呈贡最繁华和最具爆发力的核心商业商务区。

项目效果图

2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成,总价仅22万/套起。

3栋“全优SOHO”,主力面积约28~50㎡,买房即送拎包入住(全屋精装修、家具、家电)  ,布局方正,动线合理,空间利用率高,采光好、通风佳,满足舒适居住需求,同时,兼具会客、休闲、娱乐等多样功能为优势,可满足酒店、办公、写字楼等多种置业需求,投资门槛低,极具投资价值!

样板间实拍图

4栋“双地铁LOFT”,主力面积约28~50㎡,空间布局合理,功能舒展,生活舒适惬意,层高4.5m纵向空间可自由延展,可装修为两房居住,客厅与卧室上下层相隔,尽享精致生活体验,宜居宜投资,满足多重置业所需。

样板间实拍图

涌鑫哈佛中心在拥有优质产品、优质配套、优质区位、便利交通等综合资源下,以“低总价、低首付、低月供”,“宜居、宜租、宜投资”的优势持续领跑市场,让更多投资置业者以低投资门槛享高投资收益!

总价22万/套起彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡双地铁LOFT|全优SOHO呈贡央|高铁站|大学城

1

雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里

(图片来源于网络)

2
   交通便捷 出行便利
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
坐享地铁沿线投资升值

3

万商汇聚 繁华升级
1.6万方沃尔玛
1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”
全国票房三甲“大地院线·越幕影城”
“全球首创空中花样游泳表演中心”
“深圳服装协会”携10家服装品牌
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”

(主力商家签约图)

4

涌鑫哈佛中心
总价22万/套起
彩云中轴 收官王座
建面约28~50㎡
双地铁LOFT|全优SOHO
呈贡央/高铁站/大学城

(商铺效果图)
▲涌鑫哈佛中心区位图





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