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马金铺房价要“破万” 呈贡彩云中轴投资价值将再度飙升

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发表于 2020-4-27 16:20:50 |显示全部楼层
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马金铺房价要“破万” 呈贡彩云中轴投资价值将再度飙升



呈贡马金铺最近刚完成的一起土地拍卖,再次燃爆了昆明人的朋友圈。

4月9日,马金铺片区一宗99.73亩的住宅用地拍卖引来了12家房企激烈争夺,经过长达97轮竞价后,最终溢价近一倍,以6.89亿落槌,土地成交单价达690万元/亩,楼面地价达4142.5元/平米。对于位处呈贡远郊的马金铺来说,这场土拍算得上是其最为光辉和耀眼的时刻。

图片来源于云南楼讯


这场土地拍卖被引爆的原因有两点:一是“远而贵”,马金铺位于呈贡最南端,与晋城接壤,与呈贡核心区其实还有很长的一段距离,比如距离地铁联大街站(彩云路与联大街交叉口)约12公里,车程都超过20分钟。二是“涨得猛”,相比一年前拍出的马金铺相邻地块(现在的融创微风十里),每亩单价和楼面价分别上涨了4.6倍和5.4倍。同一区域相似地块,一年的涨幅如此之大是多年来所仅见的。


呈贡多起土地交易溢价成交,彩云路中轴线价值潜力增强


其实,呈贡土地拍卖的热度并不是从这次的马金铺才开始,近期呈贡土地大受热捧,“抢地大战”屡屡发生,在近半年时间内呈贡龙城街道、斗南片区都有激烈的土拍大战接档上演。去年底,中交地产溢价揽获呈贡龙城街道南部145亩土地,成交楼面地价被推高到6247每平米,打破呈贡土地市场历史最高记录。这场土地拍卖共吸引14家房企报名竞拍,溢价9.45亿成交,竞争极其激烈。呈贡土地备受追捧,土地高溢价成交,这些都很直观的反映了房企对呈贡区域价值的高度认可。


图片来源于昆明土拍播报

马金铺土地高溢价拍出后,同时引发了市场对马金铺片区房价的极大关注。从同区域项目来看,马金铺融创微风十里在售的高层住宅差不多7500元起,洋房价格接近9000元。而这次拍出的地块光楼面价甚至已经突破了4000元/平米,预示着马金铺房价破万的日子恐怕也就不远了。马金铺房价一旦上涨,势必会对呈贡核心区彩云南路沿线的项目产生推动作用。


从呈贡这段时间溢价拍出的地块区位看,近期被房企抢走的这些“高价地”基本都在呈贡较边缘地带,而呈贡真正的核心区(彩云南路中轴线)土地资源,基本被诺仕达、实力、中置信、涌鑫等最早进驻的开发企业提前站位,同时随着呈贡价值的飙升,门槛也已经大幅提高,现在很难出现在土拍竞买场中。这也就不难理解业内观点对此的解读:呈贡马金铺土地价格飙升是一种鲜明的市场信号,预示着呈贡新一轮价值提升,直接的反映就是市场对房价连锁上涨的正向预期。


彩云南路中轴沿线项目分布情况,占据呈贡核心资源


呈贡无疑是昆明一大投资热点区域,从去年下半年开始,呈贡土地市场一直保持着火爆的态势,土地溢价空间极大。这不仅仅是给开发商,也给投资者、置业者传递了一个极其重要的信号,在呈贡边缘区域得到普遍认可的同时,比如彩云南路与联大街双地铁交汇处这样的核心区,其投资置业价值理应得到重新的评估。


图片来源于网络

为什么这么说呢?因为彩云南路不仅是连接呈贡和昆明老城区的城市主干道,同时也是呈贡的城市发展中轴线,如今已是新城城市界面的颜值担当。彩云南路汇聚了呈贡最优质的资源:昆明市行政中心、高铁南站在侧;1、4号双地铁线路在此交汇;一大批品牌商业项目沿线布阵......从市政规划和重点项目引进情况看,彩云南路已然成为呈贡新城的几何中心、交通中心。


图片来源于网络


以涌鑫哈佛中心为代表的大型商业中心正是分布于此,项目距离地铁1、4号联大街站仅300m,另外,涌鑫哈佛中心项目一公里范围内还有中铁总部大厦、世界200强总部基地、华侨城第二总部基地等多个企业总部大厦汇聚。联大街站周边总部大楼、商业中心荟萃,还有高铁南站可两站抵达。毫无疑问,这里就是呈贡最繁华和最具爆发力的核心商业商务区。


涌鑫哈佛中心一公里范围内企业总部基地


由早期涌鑫哈佛中心的开发为起点,彩云南路已逐渐形成了由点到面极具规模的中心商务区格局。而随着呈贡马金铺等呈贡周边地块土地价格急速上涨,呈贡区域整体房价将水涨船高已是定局。在此背景下,核心区域的投资潜力也将进一步放大。


项目效果图

今年4号线的通车很可能就将成为以上预判的价值释放爆点,昆明地铁1、4号线在联大街站换乘,到高铁站也只需2个站。这意味着联大街站未来将同时承接两条地铁线路的输送功能,人流量之大可想而知,最大赢家已呼之欲出——刚好坐落于彩云南路和联大街交汇处的商业中心涌鑫哈佛中心。


涌鑫哈佛中心距离地铁1、4号线联大街站仅300m


彩云中轴、双地铁、总部基地、高铁站、大学城,能够将呈贡最顶尖的资源汇于一身的项目,涌鑫哈佛中心就是其中少有的一家。因此,涌鑫哈佛中心商业销量多年领跑呈贡乃至全昆明商业市场,也正是基于项目的独特区位和潜在投资价值,奠定了其在呈贡新城商务商业核心的价值和地位。


涌鑫哈佛中心的临街独立餐饮铺




项目商业规划图

涌鑫哈佛中心,位居呈贡城央,扼守双地铁口,比邻高铁站、大学城等人流汇聚之地,使得项目商业辐射范围得到了最大限度的扩大。目前,涌鑫哈佛中心临街独立餐铺正在热销中,总价仅12万/套起,建筑面积约10-35平米。临街独立餐饮铺为开放式商业,可全天候24小时不间断经营,有独立门面,兼具自主性、昭示性、投资门槛低、交通便利。商铺面积小,投入低,回报高,投资灵活,风险低,实属彩云中轴线上不可多得的热铺。


商业效果图


除此之外,项目即将推出收官之作——2号地块,2号地块楼下即是机场高铁专线919K线公交站点,直达机场及高铁南站,步行300米可达地铁1/4号线(联大街站),交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块,聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店,此外,2号地块对面即为中铁总部大厦和两大世界500强总部基地,轻松坐享总部经济强大的虹吸效应,未来商业价值不可估量。


3、4栋为涌鑫哈佛中心彩云中轴收官王座


2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成,3栋以平层产品为主,适合打造中高端酒店;4栋以LOFT产品为主,兼顾投资与自住功能,项目收官2号地块推出必将再掀投资热潮!


彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡双地铁LOFT|全优SOHO即将璀璨面市呈贡央|高铁站|大学城

1

雄踞核心 财力涌动

80万方高铁核心文旅城市综合体

大学城 高铁站 金产区三中心交汇

11所高校 25万师生环绕

距高铁站仅1.8公里


(图片来源于网络)


2
   交通便捷 出行便利

1/4号线双地铁上盖

双地铁一站直达泛亚高铁

坐享地铁沿线投资升值


(图片来源于网络)


3

万商汇聚 繁华升级

1.6万方沃尔玛

1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”

全国票房三甲“大地院线·越幕影城”

“全球首创空中花样游泳表演中心”

“深圳服装协会”携10家服装品牌

世界顶尖物业顾问“戴德梁行”


(主力商家签约图)


4

涌鑫哈佛中心

彩云中轴 收官王座

建面约28~50㎡

双地铁LOFT|全优SOHO

即将璀璨面市

呈贡央/高铁站/大学城

涌鑫哈佛中心区位图






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