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央行降准!美股熔断!疫情下硬核资产依旧是“压舱石”!

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发表于 2020-3-25 16:34:03 |显示全部楼层
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央行降准!美股熔断!疫情下硬核资产依旧是“压舱石”!

​313日,中国人民银行决定于2020316日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.51个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
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中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准
其实,这已经是央行今年第2次降准了,第一次降准时,疫情还未爆发,同时,春节等因素叠加导致流动性紧张,因此,央行需要通过出台降准措施,对冲这一流动性缺口,进行宏观逆周期调节。而本次降准,疫情已经到了最后关头,后疫情时代即将到来,复工复产迎来高峰期,降准正当其时,尤其地产企业融资压力大大降低,两次降准叠加产生的累积效应爆发,对各行各业,尤其房地产行业,都是重大利好。
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图片来源于搜狐新闻
从当前社会环境来看,降准政策释放了更为宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更为充足,也就是说市场上的货币供应量提高了,释放了更多的流动性,对于市场总量流动性保持合理充裕起到积极的作用。结合此前的LPR改革,应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对于房地产等支持也有积极的作用,另外随着定向降准的落地,市场预期包括MLF(中期借贷便利)在内的政策利率以及LPR也有望进一步下调。
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图片来源于网络
从历史看,对于购房者来说,降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格,可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠,同时,作为降息的前奏,降准为房贷利率打开了下调的空间,这会使得房贷利率有进一步下调的可能,能够降低购房成本,对购房者来说也是一个利好;对于房企来说,这两次降准累加释放的资金,将为供给端房地产企业提供流动性,同时,降准有利于部分房企融资,可以大量的资金进入土地市场,既能释放出中央稳定楼市的强烈信号,也极有可能带动房价上涨,对楼市将是重磅利好!
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图片来源于网络
这不免让人想起2008年金融危机。当时,美联储连续三次降息(20078月调降贴现利率50点;20081月降息75点;200810月降息50点)经济急速下行,为了挽救经济,国内释放4万亿政策救市,促使房价涨幅近40%,自此三字头房价成为历史。
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图片来源于网络
而此次疫情对楼市影响,也让市场联想到了2003年非典疫情之后国内楼市走向。事实上,从长期来看,2003年非典疫情并未对房地产市场造成明显影响,且在政策推动下,房地产市场向好,全国全年的成交数据涨幅明显。其中,上海、江西、山西的房价上涨幅度超20%。由于疫情引起的经济停摆,中央以及各地出台了各种应急措施:央行公告,1年期LPR4.05%,下调10个基点;5年期以上LPR4.75%,下调5个基点;加大宏观政策调节力度,针对疫情带来的影响,保持经济平稳运行和社会和谐稳定;各地除了针对疫情防控进行部署之外,陆续出台政策为楼市保驾护航。同时,各地也再次强调了六稳的重要性。
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图片来源于中指研究院
把目光拉回昆明楼市,316日,在国家统计局公布的《20202月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中,国内一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨6.2%,三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.9%,其中,昆明同比增长9.5%
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2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
另外,随着国家一带一路重大战略的提出,昆明确立了面向南亚、东南亚的区域性国际中心城市的地位,据国家统计局数据,昆明房价从20166月至今,已经连涨了44个月。同时,在《胡润2019年度全球房价指数》榜单,昆明以2019年房价13.6%的涨幅位列全球第9,国内第6
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胡润2019年度全球房价指数
可见,昆明楼市不仅持续回暖,还远远超出了我们预期的速度,未来昆明房价还将获得更大上涨空间,值得注意的是,一旦房企银两充足缓过劲,窗口期就被关上了,毕竟楼市盛世或许会迟到,但绝不会缺席,当下的投资机会对于想要投资置业的人而言极其珍贵。
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图片来源于网络
从中央和地方频频出台新政可以发现,此轮疫情发生阶段政策调控以稳为主,在房住不炒、因城施策的主基调下,国家出台部分调整措施,是为目前房地产行业注入新的动力,促进房地产企业的发展,调控降房价,仍以为主。
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图片来源于网络
关于楼市接下来的走向,很多楼市专家以及经济学家认为:随着企业全面复工,公众信心重建,再加上政府各种的暖市举措,市场会触底反弹,迎来一波小阳春。
而特殊时期,买入城市核心区优质物业最佳契机,如今政府为了救市,下调贷款利率,人们要还的债务将减少,购房者的积极性将会大大提高,而且购房成本也会降低,这些对于购房者来说都是难得的机遇。对于敏锐的购房者而言,此时购入一套核心区且具备稀缺资源的项目才是最佳契机。
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图片来源于网络
位于呈贡新城核心区的涌鑫哈佛中心,占据呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地,距离呈贡唯一的地铁14号线联大街站C出口约300米,且可通过地铁连廊与1/4号线双地铁无缝对接,项目周边12所高校25万大学城师生,3公里范围内10万常住居民和片区内600余家企业4个世界级500强总部基地等庞大的消费群体,更可引流高铁、机场旅客及商务人群,吸纳主城带来大量的巨量人流,为项目带来千万级客群涌动!
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涌鑫哈佛中心区位优势明显
涌鑫哈佛中心即将推出项目收官之作——2号地块,位于呈贡“城市中轴线”彩云南路旁,楼栋昭示性更好,2号地块楼下即是机场高铁专线919K线公交站点,直达机场及高铁南站,步行300米可达地铁1/4号线(联大街站),交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块,聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店,此外,2号地块对面即为中铁总部大厦和两大世界500强总部基地,轻松坐享总部经济强大的虹吸效应,未来商业价值不可估量。
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涌鑫哈佛中心2号地块优势
2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成,3栋以平层产品为主,适合打造中高端酒店;4栋以LOFT产品为主,兼顾投资与自住功能,装修后更可做双钥匙入户,一份投入享双倍收益,项目收官2号地块推出必将再掀投资热潮!

彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡双地铁LOFT|全优SOHO即将璀璨面世呈贡央|高铁站|大学城

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雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里
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(图片来源于网络)

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   交通便捷 出行便利
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
坐享地铁沿线投资升值
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(图片来源于网络)
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万商汇聚 繁华升级
1.6万方沃尔玛
1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”
2019年“中心已成 繁华即现”招商成果发布会
全国票房三甲“大地院线·越幕影城”
“全球首创空中花样游泳表演中心”
“深圳服装协会”携10家服装品牌
助力涌鑫哈佛中心商业升级
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”
提升涌鑫哈佛中心物业全面升级!
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(主力商家签约图)

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涌鑫哈佛中心彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡
双地铁LOFT|全优SOHO
即将璀璨面世
呈贡央|高铁站|大学城
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▲涌鑫哈佛中心区位图





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