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从彩云中轴的发展史,看呈贡未来的价值高地在哪?

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发表于 2020-3-24 11:27:27 |显示全部楼层
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从彩云中轴的发展史,看呈贡未来的价值高地在哪?

在城市规划学中,“城市中轴线”指的是在城市的核心部分,由系列建筑或街道显示的一条规划直线,在城市整体平面布局中居于控制性的地位。中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线,更是一个城市的“大动脉”。
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图片来源于网络

纵观每一座城市,都有一条极具研究价值的城市中轴,只需置身其上,城市的发展脉络便清晰可循,这条中轴之上集中了城市最优质资源,道路交通、市政配套、资源配套均汇聚于此,中轴成为城市的繁华所在,也代表着城市的发展方向和格局,譬如罗马的圣道、东京的新宿大街、旧金山的101国道,再比如巴黎的香榭丽舍大道浓缩了法国的历史和文化,承载着巴黎的发展。
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巴黎香榭丽舍大道

昆明因其自身的地理位置及城市规划,分割成主城区和呈贡新城两个独立的版块,主城区有这么一条黄金中轴线——北京路,昆明主城几个辉煌的商业中心都分布于此。而呈贡新城自然也有一条占据绝对优质商业资源的城市中轴线——彩云路,彩云路连接昆明主城及呈贡区,是昆明乃至云南的重要交通要道。
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昆明北京路夜景

彩云中轴之上,从早期彩云路北段的世纪城、新亚洲体育城、螺蛳湾,到七彩云南第壹城、呈贡万达广场、再到以涌鑫哈佛中心为核心的呈贡总部基地中心,沿着彩云中轴,这些不断布局落子的沿线商圈用自己的生机勃勃和繁华不断诠释着彩云南路不可替代的空间价值,彩云南路沿线的人来人往,车辆川流不息。而今,彩云路正在不断的将呈贡的城市形象逐步提升到国际化大都市的行列之中,还不断的将人流、商流输送至下一个城市发展要地,不断贯通城市繁华的咽喉。
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各大商圈沿彩云路布局

世纪城、新亚洲体育城、螺蛳湾如今已经成为片区最具代表性的商圈,房价更是节节攀升,以世纪城为例从2004年时的2000-3000元/平米到如今均价13000元/平米左右,房价已翻了六倍。而螺狮湾发展到现在每天人流如织,更是成为云南面向东南亚的重要经贸窗口。
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昆明世纪城夜景

再往南,沿彩云中轴继续向前,我们甚至可以追寻到呈贡的发展脉络,直观的体验和感知呈贡城市的发展变迁,引发“我是谁,我从哪里来又将走到哪里去”的城市发展哲思。呈贡短短十几年的发展变迁,从彩云中轴沿线的发展便可窥见,彩云路似乎从来都是生机勃勃,不仅串联起来了呈贡的行政、商业、文化、景观、居住区等,还汇聚了呈贡万象资源,甚至承载着城市的发展变迁,决定着呈贡城市当下以及未来的发展格局。可以说一条彩云中轴就是一部呈贡新城的发展史。近几年,纵观彩云中轴线的发展,以呈贡最具代表性,无论是早期的开发商还是近两年进驻的世界500强企业,无不是优先选择在彩云中轴和地铁1号线沿线布局。如今彩云中轴正随着呈贡更新的脚步,不断开拓出新的方向,用无穷的动力推着呈贡向前。
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呈贡彩云路沿线商业综合体众多

今年即将运营的地铁4号线,作为昆明地铁在建线路中里程最长的一条线路,全线串联了西北新城、主城中心区、经开区,最终向南连接呈贡新城,作为最终人流商流的汇集区域,呈贡又将迎来了一个发展节点,彩云南路与地铁4号线的交点出现。
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地铁1/4号线交汇点(联大街站)

此外,呈贡作为目前的建设中的泛亚高铁作为串联整个东南亚,未来途径泰国、马来西亚,抵达新加坡,与欧亚高铁、中亚高铁一道并列的三大要道,未来呈贡的城市发展更新似乎愈发明朗——向南,随之而来的,是中轴线之上的城市环境的更新、商流、人流资源的不间断迁徙,这些变化,由彩云中轴以南及其周边的开建而触发,构成了彩云中轴线上又一个新的中央商务区,新的呈贡商业价值高地。
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泛亚高铁建呈贡将成为面向南亚东南亚发展重点区域

而细数彩云南路以南的商圈,最为瞩目的就属以涌鑫哈佛中心为代表的未来呈贡CBD总部商圈,首先项目位于呈贡城市中轴彩云南路旁,并占据呈贡南边商圈1号线和4号线交汇站点联大街站的绝对区位优势,此外周边有4大总部基地环绕,一站直达高铁南站,而且项目从建立之初引用的TOD模式也使得其项目一直占据片区规划的最优之地,而长期以来涌鑫哈佛中心商业多次领跑的销冠的地位,也侧面证实了项目价值投资高地的绝对地位。
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城市中轴的热闹非凡

随着城市扩容、土地价格节节攀升,城市中轴之地愈发显得稀缺,而占据核心地段、城市资源、交通枢纽、繁华商圈的商业大城更是凤毛麟角。涌鑫哈佛中心,在兼具吃穿住行娱便捷性的商业业态的同时,集租、住、创、投等多项功能集合于一体,涵盖了商住两用公寓、天街、酒店集群等丰富的物业类型,不仅满足大学城师生、旅游人群、商旅人群等多元的消费需求,同时,打造中的50家酒店集群、“精品云南 一县一品”、培训中心、花样游泳表演中心等独具特色的业态也必将辐射到未来更多的旅游和商旅人群,满足未来片区更庞大的大学城师生、旅游人群、商旅人群等多元的消费需求,以呈贡唯一的集中式商业综合体不断兑现中轴之地的土地价值。
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项目效果图

涌鑫哈佛中心即将推出项目收官之作——2号地块,位于呈贡“城市中轴线”彩云南路旁,楼栋昭示性更好,2号地块楼下即是机场高铁专线919K线公交站点,直达机场及高铁南站,步行300米可达地铁1/4号线(联大街站),交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块,聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店,此外,2号地块对面即为中铁总部大厦和两大世界500强总部基地,轻松坐享总部经济强大的虹吸效应,未来商业价值不可估量。
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项目效果图

2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成,3栋以平层产品为主,适合打造中高端酒店;4栋以LOFT产品为主,兼顾投资与自住功能,装修后更可做双钥匙入户,一份投入享双倍收益,项目收官2号地块推出必将再掀投资热潮!

彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡双地铁LOFT|全优SOHO即将璀璨面市呈贡央|高铁站|大学城

1

雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里

2
   交通便捷 出行便利
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
坐享地铁沿线投资升值
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(图片来源于网络)
3

万商汇聚 繁华升级
1.6万方沃尔玛
1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”
2019年“中心已成 繁华即现”招商成果发布会
全国票房三甲“大地院线·越幕影城”
“全球首创空中花样游泳表演中心”
“深圳服装协会”携10家服装品牌
助力涌鑫哈佛中心商业升级
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”
提升涌鑫哈佛中心物业全面升级!
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(主力商家签约图)

4


涌鑫哈佛中心彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡
双地铁LOFT|全优SOHO
即将璀璨面市
呈贡央|高铁站|大学城
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▲涌鑫哈佛中心区位图





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