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草海土地再创新高

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发表于 2020-3-20 10:25:12 |显示全部楼层
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草海土地再创新高
导言
1111日,草海南岸编号为KCXS2017-24-A-1718192021222327号的8宗约595亩临湖优质地块挂牌网拍。经过多轮竞价的激烈角逐后,该宗地块被宝能以55.45亿元的总价收入囊中。成交楼面价分别为12897/㎡和14009/㎡。
草海土地再创新高148.jpg
草海绝版售罄,拍卖成交综述
地块一
KCXS2017-24-A17A18A20A21
草海土地再创新高202.jpg
土地用途:综合用地
占地面积:193.91
建筑面积:12.11 万方
容积率:0.94
起始总价:156235 万元
起始楼面价:12897 /
成交总价:156235 万元
成交楼面价:12897 /
竞得者:昆明建鹏房地产开发有限公司 (宝能地产)
地块二
KCXS2017-24-A19A22A23A27
草海土地再创新高373.jpg
土地用途:综合用地
占地面积:401.53
建筑面积:28.43万方
容积率:1.06
起始总价:335606万元
起始楼面价:11804/
成交总价:398306万元
成交楼面价:14009/
竞得者:昆明宝峻置业有限公司(宝能地产)
溢价率:18.68%
楼面屡创新高,草海未来可期
作为昆明寄予厚望的城市会客厅城市名片”——草海片区,拥有池最靠近主城的唯一大面积天然水域,并且在环滇池开发中占有核心地位,在昆明打造国际知名旅游目的地的路途中,草海的价值越来越重要。
2013年绿地的11054/平米(海珀澜庭),到2019年宝能的15934/平米,草海片区土地出让屡次创造地价新高,也不断挑战着人们对于天价面粉的想像力。
值得关注的是, 草海片区已经不是第一次创造昆明楼面价记录了。
草海
2013
草海片区第一宗真正意义上的招拍挂土地亮相,最高的楼面地价达到了11054/
2017
融创拿下草海北岸1389亩土地(实际获地面积),总价约74亿元
2018
草海片区推出面积约1291亩,总价约102亿,其中最高楼面价达到约11988/
2019
草海湾区最后稀缺地块成功以楼面价“13528/及楼面价“15934/拍出
对比去年中铁诺德11841/平米的楼面价到今年宝能15934/平米的楼面价,综合楼面涨幅近2000元、住宅楼面涨幅超4000元,草海片区已然成为备受青睐的区域。
2013年绿地·海珀澜庭首开时的高层均价1.3w-1.4w,到融创万达文旅城2018年首发高层产品时的1.6w-1.8w,再到华夏四季的2.5w均价......草海片区房价仍然呈现上涨趋势。
面粉价逼近面包价,反映出的是片区价值发展速度远超其他区域,高溢价率的成交,不仅仅带给了城市信心,更是快速发展下开发商对草海这个区域的远景看好。在城市南延扩张的进程中,草海占据了重要的地位,这里不仅是滇池的入水口之一,也是昆明豪宅的发源地,更是被政府规划为花园品质的城市客厅,一度被称为昆明的城市绿肺,且距离昆明主城区比较近,吃喝玩乐都比较方便。
随着今天8宗打包地块的售出,原本因建筑红线及原生条件限制的草海,基本已经进入了无地可拍的绝版时刻,房价也随之水涨船高。
滇池汇聚了整个昆明最好的山水,而位于滇池入水口的草海除了昆明好山水外还汇聚了滇池最好的水土和昆明的新富阶层。
草海土地再创新高1424.jpg

如今,于草海湾区,中国中铁·诺德山海春风,于滇池之畔,以恢弘气度,超低容积率,超高绿地率之适宜尺度,打造湖居院落,敬献春城雅士。中国中铁·诺德山海春风以125-160㎡观景洋房和150-200㎡中式合院致敬昆明湖滨生态人居,让昆明回归滨水,让生活回归湖居,让岁月回归院落。山海春风占据城市中央,临草海之滨,拥西山美景,染大观楼之气,放眼整个昆明,这里的风景独一无二,底蕴无可复制。窗前五百里滇池,对望一万三千亩西山私园,将一城山水尽藏。


中国中铁·诺德山海春风
盛起流水,拾得一山筑雅韵,不负一席山海胜景拓云滇,纳传世风华于一院揽一城山海,观四时春风





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