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房地产成投诉重灾区?5个关键词,教你避开买房陷阱

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发表于 2020-3-16 13:30:46 |显示全部楼层
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“3·15”前夕,天眼查发布“3·15房产大数据”。数据显示,截至2019年底,我国共有约145.8万家房地产企业,其中近15%的房企有法律诉讼记录。而在上市房企的法律诉讼中,超21%的案由为物业服务合同纠纷,占比最多,其次为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。
为了防止这类现象的发生,购房者有必要在准备买房的过程中学习买房常识,只有将自己炼成专家,才能让你买房的时候轻易识别这些陷阱。
虚假广告
一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料的时候,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。这空口无凭的承诺,却为购房者埋下了隐患。
因此,购房时一定要选择证件齐全的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。



定金
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金,虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
对于定金以及购房合同中的霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但仍应该仔细考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自己陷入被动局面。
收房
验房是收房时最重要的一环,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定、墙体裂缝及楼板裂缝、屋面渗漏、墙体空、墙皮脱落、隔音隔热效果差、门窗密闭性差或变形,水电暖气的设计位置不合理。
如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房,如果是自己验房,最好先学习相关知识。在发现问题后,如果开发商拒绝答复和修整,建议最好把房子有问题的业主集合起来,集体要求开发商出面解决问题。



延期交房
近年来,延期交房、延期办证的情况已经少了很多,但仍存在一些问题。比如房屋质量无法达到交付使用条件,但硬着头皮交房。
开发商不按约定时间交房,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋的,在一定日期内,出卖人按日期计算向买受人支付一定的违约金(具体看合同中表述),而超过合同中的约定日期,买受人有权退房。收房时不到位的细节,开发商必须整改,如因整改导致延期收房,开发商仍需负责任。
精装修
现阶段,我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施,导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一,一旦出现纠纷调解难度较大。
所以,购买精装修住房时要签订详细的合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。



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