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疏密有致的呈贡,看TOD何以破解呈贡商铺投资难题!

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发表于 2019-12-20 14:54:16 |显示全部楼层
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疏密有致的呈贡,看TOD何以破解呈贡商铺投资难题!

​上个世纪九十年代,美国规划学者彼得·卡尔索普首次提出了TOD的概念:TOD是Transit-Oriented Development的英文缩写,即以公共交通为导向的开发,对应的正是“轨道建设-人流增加-商业开发-吸引人口”的良性循环模式。
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图片来源于网络
放眼全球范围内的世界级城市,包括东京、大阪、香港、新加坡等,通过TOD综合开发优化了城市空间,塑造了城市形态、提升了城市能级,提供了城市增长的经典范本。近年来,随着国内城市里地铁、高铁的快速延伸,TOD模式也成为国内各大城市纷纷抢占的“城市精明发展”的舶来品。
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图片来源于网络
作为新晋一线城市的昆明,随着城市版图的扩张及交通路网、地铁的发展运营,昆明由唯一的城市核心商圈结构转化为城市核心商圈+区域核心商圈+区域次核心商圈的层次关系,昆明各区域商圈的崛起,与中心城区商圈形成互补,并对中心城区商圈产生明显分流作用,也预示着各区域商业热潮的来临。
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图片来源于网络
自昆明市政府落户呈贡开始,呈贡新城便成了昆明城市发展规划中的重要区域,TOD模式在呈贡落地生根,逐渐改变着呈贡城市发展的格局,地铁轨道交通的完善、昆明南站的落位,呈贡凭借着片区四通八达的交通网络、地铁+高铁的双双加持,逐渐成为昆明最具吸引力的生活居住场所及投资高地。作为八入五出境的重要通道,再加不断完善的商业配套、丰富优质的教育和医疗资源,让呈贡与昆明主城区的区位界限越来越模糊。
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图片来源于网络
呈贡的蜕变掷地有声,从地铁建设到高铁南站运营,如今的呈贡已经成为TOD核心区域,众多楼盘也借势打出了TOD这张牌,但追根溯源,在呈贡众多楼盘里,真正的TOD项目只有“TOD”理论之父彼得·卡尔索普参与设计的涌鑫哈佛中心,早在项目设计之初彼得·卡尔索普就对项目运用了TOD核心规划设计策略“小尺度街区”、“公交优先发展策略”、“慢行系统”、“步行代替机动车的绿色出行方式”,而这些TOD核心策略的运用,决定了涌鑫哈佛中心必定占据城市绝佳的区位以及交通优势。
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图片来源于网络
对于商业投资者而言,最有价值的不是一条地铁线的本身,而是地铁的出入口,涌鑫哈佛中心6号地块“临街独立餐饮铺”,距离呈贡唯一的地铁1、4号线联大街站C出口约300米,且可通过地铁连廊与1/4号线双地铁无缝对接,可多元接驳公交、高速、高铁,实现人流与商业衔接,吸引周边千万级人流汇聚在此,在TOD模式、双地铁物业的加持下,稳享高租金收入及资产增值的双重利润。
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涌鑫哈佛中心区位图
涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一集中式商业综合体,除了便利的交通优势,更拥有精益求精的商业规划,6号地块坐拥项目最繁华的商业配套,1.6万方沃尔玛、1.4万方呈贡首席精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯“,GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施华洛世奇等众奢品牌皆汇聚于此,更有KFC、星巴克、多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司、屈臣氏等品牌落位经营,打造千万消费能极,商铺不用养即可带来无限钱潮!
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涌鑫哈佛中心商业效果图
此外,项目为开放式商业,可全天候24小时不间断经营,自主性强,有独立门面,业主可根据需求选择营业时间、增加营业时间,总价仅需11万/套起,小面积,低投入,高回报,投资灵活,风险更低。
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涌鑫哈佛中心商业效果图
“轨道+物业”的模式被称为是地铁城市的未来之光,TOD模式更像是一个流量的功率放大器,作为呈贡真正的TOD项目、唯一的双地铁商铺,涌鑫哈佛中心6号地块“临街独立餐饮铺,除了交通便利和超大的人流量保障之外,还兼具自主性、昭示性等优点,作为呈贡投资的风向标,抓住地铁经济机遇,商铺不用养即可带来无限钱潮!
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涌鑫哈佛中心商业效果图
涌鑫哈佛中心总价11万/套起 抢临街独立餐饮铺建筑面积约10-35㎡沃尔玛/奥特莱斯齐聚呈贡央/高铁站/大学城
1 雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里
2   交通便捷 出行便利
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
坐享地铁沿线投资升值
3万商汇聚 繁华升级
1.6万方沃尔玛
1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”
2019年“中心已成 繁华即现”招商成果发布会
全国票房三甲“大地院线·越幕影城”
“全球首创空中花样游泳表演中心”
“深圳服装协会”携10家服装品牌
助力涌鑫哈佛中心商业升级
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”
提升涌鑫哈佛中心物业全面升级!
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(主力商家签约图)
4 涌鑫哈佛中心
总价11/套起
抢临街独立餐饮铺
建筑面积约10-35
沃尔玛/奥特莱斯齐聚
呈贡央/高铁站/大学城
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(商铺效果图)
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