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比不动产登记和房产税还严苛的调控措施来了

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发表于 2019-11-28 14:01:51 |显示全部楼层
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一般情况下,我们都认为房产税是楼市调控的最严手段,某地产大佬还说过,不动产登记开始之时,就是房价大降之日,而不动产登记正是房产税开征的一个基础条件。所以,人们普遍认为,楼市真正稳定健康发展的条件就是房产税的开征,也就是说,房产税是最可靠的楼市长效机制。

                               
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但是,房产税迟迟不能出台,也是遇到了一些现实的困难,比如小产权房问题,小产权房形成的原因有很多情况,有的虽然没有政府审批,但是符合城市规划;有的不符合城市规划,但是属于建设用地;还有的根本就是占用农地盖房,甚至有的就是生态涵养区盖得房子。因此,需要分门别类、妥善处理,但是,这个问题真要处理起来不是那么容易,不但程序复杂,还涉及到方方面面的利益。
当然,房产税出台之前,还有很多其他问题需要审慎研究,比如,免征范围、免征额的问题,还有些人说开征房产税涉及到法律方面的问题,其实这个不是什么问题,因为,目前已经在商业建筑中征收房产税,不但有法律基础,也有实践经验。征收70年土地出让金后,再征收房产税也不是没有道理,因为,国外的土地也是在购置之后,征收房产税,没有说,征收了土地款,就不能征收房产税的道理。其实,特别难办的问题,是全国各地的房产情况非常不平衡,不但房价差距很大,经济发展水平和人们生活标准也相差很大,怎么处理各地遇到的问题,要兼顾到各地发展的不平衡,照顾到各地人民的根本利益。

                               
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所以,房产税要覆盖所有房产还存在不小的困难。如果,有的房子缴纳房产税,有的房子不交房产税,特别是有些小产权房,不但房价比较低,还有很多涉嫌违法,现在如果还能躲过房产税这一关,岂不是既不合法,也不合理。让购买小产权房成为房产税的法外之地,无论如何是让人们无法接受的。最近,江苏省出台了一个《江苏省租赁住房治安管理规定》,这个规定要求所有出租房产必须登记,并且把登记制度和个人信用挂钩。《规定》明确要求,出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。

                               
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这个措施太厉害了,目前对一些“老赖”进行高消费限制,其实也是信用系统的小试牛刀,效果已经很明显,只要被列入诚信系统黑名单,那么就会给当事人造成生活的各种困难,不但影响到当事人的日常生活,还会对当事人的投资、工作、出行实行必要的限制。所以,诚信记录对未来人们的影响是非常明显的。江苏的这个办法,无疑可以覆盖到所有房屋,不管什么产权性质,只要出租,就要登记。这个量有多大,有人预估目前的房屋足够30亿人居住,还有的统计说 ,每年的闲置房屋就有1000万套。所以,无论如何,在房价停涨之后,人们购房的热情,会消减不少,因此,租赁市场会有更大发展,在这个关口,信用系统纳入楼市调控既是可行的,也是非常有效的,并且执行起来,也简单易行。
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