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2012年起昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡,@呈贡投资指南!

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发表于 2019-11-25 13:59:26 |显示全部楼层
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2012年起昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡,@呈贡投资指南!

​人口吸引力是一座城市的未来,创业、工作、旅游、生活,吸引力越大,城市的发展就越快。以呈贡为例,2003年,呈贡新城规划发布,伴随昆明市政府等一大批市政机构迁入,呈贡已经成为昆明未来城市发展的核心区;2010年,大学城入驻呈贡;2011呈贡成为市级行政中心;2014地铁1、2号线运营;2016年底,昆明新南站建成,沪昆高铁开通,云南进入高铁时代;2019年,华为昆明软件开发云创新中心的入驻落地,呈贡新城的多元产业发展布局无疑也吸引了大量的人口流入。
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图片来源于网络
据统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡(数据来源:昆明呈贡信息服务平台)截止去年末,昆明市常住人口685万人,户籍总人口571.66万人,其中,呈贡新区作为泛亚高铁的起点,八入、五出境是分担主城压力的最佳区域,更是面向南亚东南亚的铁路枢纽和前沿。
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图片来源于网络
数据统计,仅十一黄金周期间昆明高铁就累计发送游客157.6万人次,预计到2020年,呈贡人口将达到107万,再加上市政府、信息产业园600余家企业,10万企事业及相关联单位商旅客群,巨大的人流红利催生出了呈贡片区商业、酒店、民宿、饮食、旅游等行业的发展,也使呈贡成为众多来昆投资人群置业的首选之地!
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呈贡市政、信息产业园等区位
越来越多的昆明及外地购房者到呈贡投资,呈贡的商铺销售量随之上涨,价格也因需求的扩大而不断上涨。数据显示,2018年昆明土地供应225宗,面积11062亩,供应同比增长39%;其中,滇池板块、呈贡板块为土地供应热点区域,供应量各占比20%2018年昆明土地楼面价及溢价率持续走高!
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2018年昆明各版块土地供应 数据来源于锐理数据
截止2019上半年,昆明地区的商铺供量充足,整体市场竞争激烈,商铺成交量主要集中在北市区、呈贡区、东南片区、官南片区、高新区、滇池片区等区域,除北市区以低于1万的价格优势成为昆明商铺主力供应外,其余片区价格依旧高涨,尤其是呈贡区,在整体市场竞争激烈的情况下,呈贡商铺需求量大于新增量,而且均价在2万至2.5万之间,足以见呈贡商铺的受欢迎程度,以及呈贡商业市场的巨大潜力。
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2019年上半年各版块商业市场情况 数据来源于锐理数据
在呈贡商业市场红利来临的今天,面对市场上琳琅满目的商铺产品,投资者需要更多的理性思考,一部分房企也开始更多的从客户的角度出发,不断提升自身的产品定位,产品力和产品附加值,那么在投资商铺时,我们应该如何选择呢?哈佛君特整理了一份投资指南,供大家参考。
众所周知,旺铺所在,皆离不开地段、交通、业态、客流等优势,地段决定了商铺价值的不可复制性与资源的聚合性效益;交通则是人气的保障,更是财气的基础,可以说交通决定着商业的成败,一个四通八达的交通网可以带来数以万计的人潮,对于商铺来说,人潮就是钱潮;而产品自身的优势,更是决定商铺是否值得投资的关键因素。
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图片来源于网络
在商业市场竞争激烈的环境下,涌鑫哈佛中心商业产品在昆明市场一直处在领跑地位,多次勇夺昆明公寓商业市场销量冠军。细细分析成功的原因,除了占据呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地,更重要的是精益求精的规划,和差异化的招商定位,如今涌鑫哈佛中心推出总价仅11万起的临街独立餐饮铺一经面世就以片区极具竞争力的区位优势及价格优势吸引了众多投资者的目光。
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项目效果图
涌鑫哈佛中心6号地块“临街独立餐饮铺”,主力面积约10-35㎡,总价仅11/套起,小面积,低投入,高回报,投资灵活;作为呈贡真正意义上的双地铁商铺,距离呈贡唯一的地铁14号线联大街站C出口约300米,且可通过地铁连廊与1/4号线双地铁无缝对接,可多元接驳公交、高速、高铁,实现人流与商业衔接,吸引周边千万级人流汇聚在此,让收益轻松翻倍!
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项目区位图
再加上项目1.6万方沃尔玛、1.4万方呈贡首席精奢购物中心涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯GUCCIPRADABURBERRYVersaceArmaniPORTSBVMCM、潘多拉、施华洛世奇等众奢品牌皆汇聚于此,更有KFC、星巴克、多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司、屈臣氏等品牌落位经营,打造千万消费能极,商铺不用养即可带来无限钱潮!
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项目商业效果图
除此之外,项目打造的50家酒店集群雏形已成,业态规划涵盖美食、休闲、娱乐、服饰、教育、培训、文化、精品、运动、生活配套等,兼具吃穿住行的便捷性、极具体验感和差异化的业态,真正实现了居家、购物、休闲等多种生活模式快速切换,也将最大程度吸引周围常驻人口、商旅白领人流、大学城人流,为投资客打造千万消费能级。
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项目效果图
在商铺投资火热的今天,涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一集中式商业综合体,无论是外部区位、交通得天独厚的区位优势,还是内部差异化的业态招商定位,都在琳琅满目的商业项目里表现突出,涌鑫哈佛中心也将凭借自己的优势,为投资客打造更安全更可靠的的优质投资产品,为呈贡乃至昆明打造独一无二的商业新风尚。
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项目效果图
涌鑫哈佛中心总价11万/套起 抢临街独立餐饮铺建筑面积约10-35㎡沃尔玛/奥特莱斯齐聚呈贡央/高铁站/大学城
1 雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里
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(图片来源于网络)
2   交通便捷 出行便利
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
坐享地铁沿线投资升值
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(图片来源于网络)
3万商汇聚 繁华升级
1.6万方沃尔玛
1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”
2019年“中心已成 繁华即现”招商成果发布会
全国票房三甲“大地院线·越幕影城”
“全球首创空中花样游泳表演中心”
“深圳服装协会”携10家服装品牌
助力涌鑫哈佛中心商业升级
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”
提升涌鑫哈佛中心物业全面升级!
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(主力商家签约图)
4 6号地块临街独立餐饮铺
总价11/套起
抢临街独立餐饮铺
建筑面积约10-35
沃尔玛/奥特莱斯齐聚
呈贡央/高铁站/大学城
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(商铺效果图)
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