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聚焦经开,天生焦点——蜕变之后,大放异彩

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发表于 2019-11-21 15:14:34 |显示全部楼层
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聚焦经开,天生焦点——蜕变之后,大放异彩
//从“万级”到“千亿级”//
1992年,昆明东郊牛街庄鸣泉片区还是散落着破败砖窑和泥塘的贫瘠土地,两三百人在这里以土为生,一年的财富产出不超过10万元;同年5月,昆明经开区首期2平方千米起步区在昆明东郊的牛街庄片区破土动工;6月,昆明市政府批准成立昆明经济技术开发区管理委员会。
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1992年,起步区建设工地
昆明经开区的建设拉开了昆明向东的序幕。俗话说,要致富先修路。随着昌宏路、经桥路、经海路等水泥路代替了烂泥路,昆明东郊那片曾经的荒野渐渐展露出一些新城的模样,基础设施的快速推进,为昆明经开区的发展奠定了良好的基础。
1999年,昆明经开区总规划获云南省政府批准。在功能结构上,昆明经开区由西向东带状展开,1个中心、3个工业片区的格局初步形成,园区的经济发展速度开始加快。至1999年末,昆明经开区国内生产总值达13.1亿元,比1993年末翻了两番,税收总额达到8016万元。2000年2月13日,经国务院批准,昆明经开区正式晋升为“国家队”。
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2017年,石龙路建成通车
截至2011年末,昆明经开区控制面积156.6平方公里已实现规划全覆盖,已开发面积超过20平方公里。信息产业基地、光电子产业基地初具规模,昆明出口加工区顺利封关运行,“一区多园”的发展格局基本形成。目前,昆明经开区已有注册企业2.5万家,规模以上工业企业118家,外资企业202家,世界500强分支机构和企业43家。2018年,主营业务收入达到1835亿元,一般公共预算收入37.93亿元,在各级开发区中居首位。
//繁华东进,大城之心//
但除了工业板块的发展,经开区似乎像是被遗忘了的昆明一角,房价也迟迟未涨,提到经开区,大部分昆明人的印象都是环境较差、交通不够发达、配套设施不够完善等问题。
直至昆明确立了“南延北拓”的规划发展战略,位于昆明主城、呈贡区、中新区三角区域中心位置,东起黄土坡,西至彩云路、昆洛路一带,南临呈贡新区,北接空港经济区的经开区也逐渐变得醒目。在此之前,经开区的主体区域在昆明东三环以外,距离主城相对较远,而且一直主要以产业经济区的角色存在,所以不同于主城其他区域,地产开发的关注度并不是特别高。随着昆明城市开发的大力东拓,正处在扼守昆明东部门户关键位置的经开区,开始真正走上了主角的舞台。
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经开区照片,来源网络
//房市潜力  持续升温//
2017年是昆明楼市至关重要的一年,自2017年伊始,昆明房价持续上涨36个月,据统计,今年6月份,昆明房价依旧上涨,新建商品房销售价格环比上涨1.2%,同比上涨15.7%;二手房价格环比上涨0.7%,同比上涨14.0%,至今昆明楼市均价突破13000元/㎡。
虽然经开区房价在2017年也乘着昆明整体房价大涨的春风涨了一波,但真正被各大开发商注意到似乎是从去年的3.1昆十条调控以后(经开区不限购)。
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经开区照片,来源网络
2018年3月,碧桂园在经开区拿地,这块地拍卖全程耗时4个半小时,经过106轮竞价后才完成竞拍,并成为经开区“地王”。虽然溢价率、价格并不是昆明最高的,但是却让经开区摇身一变成“网红”,有人直呼:“经开区怎么突然那么火了?”之后,经开区土地多次溢价成交,房价持续上涨,已然成为品牌开发商追逐抢地开发的热土,碧桂园、新城、金科、保利、阳光城、富康等知名房企已入驻经开区,未来片区势必将成为高品质楼盘聚集地;而就目前来说,对比昆明均价超过13000元/㎡的价格,经开区均价9000元/㎡的价格实属一块具有无限发展潜力的价值洼地。
//高速经济,广阔未来//
随着经开区产业和经济的飞速发展以及国家对经开区创业的大力支持,经开区从最初的9.8平方公里“长”到了156.6平方公里,管辖面积增长了15倍;从业人数从1995年的12358人增长到目前总人口26万人,园区人口总数增长了20倍。
在过去的26年中,经开区主要发展的是装备制造、生物医药、食品饮料、烟草及烟草配套、电子信息为主导的特色产业,而且在2013年便实现营业收入过千亿。2016年引进市外到位资金112.6亿元,实际利用外资规模为8022万美元,2018年在全国219家国家级经济技术开发区中,综合发展水平排名第34位,共有23项指标高于全国平均水平,特别是在科技创新方面,处于全国领先水平。2018年6月,昆明经开区还获得国务院批准,成为全国“双创”(大众创业,万众创新)示范基地,同时也是云南省内唯一的国家级“双创”示范基地。
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经开区功能结构规划图
经开区经济、产业的发展带动了大量的人口增长,且在持续不断地涌入大量外来从业人口,区域内现有的住宅区必将无法满足区域发展带来的人口居住需求。而经开区所属黄土坡片区,规划为以发展居住、商业等生活性服务业为主的高品质生活服务配套片区,承载着区域核心住宅聚集地的重任,将结合片区良好的自然生态环境,打造成为经开区最适宜居住的“豪宅片区”。
聚焦在镁光灯下之后,经开区的表现也确实没让人失望。政府政策的支持、产业的发展、经济的增长,已经彻底将经开区唤醒,彻底改变了经开区曾被人诟病的较低端居住印象,人们开始重新审视这块热土,昆明东进之势正盛,未来发展潜力无限!
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经开区照片,来源网络





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