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经开宜居范本 | 黄土坡片区——后来者,发力者

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发表于 2019-11-21 11:19:38 |显示全部楼层
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经开宜居范本 | 黄土坡片区——后来者,发力者

​一座城市、一片区域,买房的逻辑就看这里的产业能否获得发展,是否有升值空间。曾经被忽略、楼盘稀少的经开区黄土坡片区,如今却被各路品牌开发商、投资团体看好,一夜之间火起来,迎来了它的新生。
政策导向繁华,未来有据可循
2019年2月13日,昆明市规划发布了《昆明经开区东部重点项目控详规》,昆明经开区东部重点片区将成为现代新兴产业片区以及以发展现代居住为主的产业配套居住片区,集中建成集产业、居住、生活、学校和医院的大配套。本次规划面积共计4766亩,一半产业,一半宜居,居住用地中,住宅用地占比94%,商住混合用地占比6%;公共管理与公共服务设施用地中,中小学用地占比57%,医院用地占比43%。规划区总人口控制在3.8万人以内,其中居住人口约2.45万人,产业人口约1.3万人。一季度9个项目集中开工,涉及基础设施、医疗服务、工业项目、配套住宅等,总投资超过33亿元,这也是经开区近年来投资额最大的一批项目。
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图片来源网络
在政策的全面倾斜下,处于经开区东部重点区域的黄土坡片区开始快速发展,交通逐渐完善、楼盘火热建设、产业发展呈热火朝天态势,摇身一变成为焕新经开区的潜力区域。
全面崛起,价值沃土
根据经开区“一区八片五轴多心”的空间结构规划,经开区共分为八个片区,而经开区的黄土坡片区,规划为主要居住服务组团,不同于其他以科技产业为主要功能的片区,黄土坡片区的主要功能定位为以发展居住、商业等生活性服务为主的高品质配套片区,是经开区未来居住核心板块。
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黄土坡片区承载着区域核心居住的重要任务,拥有周边5大公园环抱的自然生态环境,毗邻果林湖水库,自然资源丰富,云南民族大观园、周山公园、观山公园等丰富的城市山湖资源环绕。同时,区域内将持续开展城市公园、道路绿化、防护绿化及单位绿化建设,计划建设林溪公园一期,石龙路南段、春漫大道、秋锦路东段等道路也将实施景观改造工程,重点打造成为经开区的“宜居”品牌,昔日曾被人诟病的低端居住印象,已经彻底扭转。
按照规划,在公共管理与公共服务设施方面,黄土坡片区将围绕医疗卫生、教育、养老等需求,加快推进和启动一批民生工程,涉及项目包括经开医院新院建设,经开二中、经开区三中校舍新建项目,小新册黄土坡配建小学建设等。
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教育方面,在果林湖东面建设30班幼儿园、36班小学、15班初中和36班高中,补齐幼儿园到高中的全系教育;通过实施“三名工程”,引入名校办学,今年9月可确保大新册、倪家营、奥斯迪产业园3所配建小学实现招生。医疗方面,规划一个达到三甲医院标准的新建医院,深化与昆明市第一人民医院的合作,为新医院的开办做好科室筹备、人力储备和管理接轨工作。据统计,从2017年至今,区域内学校、医院等基础投入已超70亿元。
同时,道路方面,本次规划为“两横两纵”的路网系统,“两横”主要为规划东风东路延长线、现状昆石公路;“两纵”主要为规划呈黄快速路、现状昆嵩高速公路,加强了本次规划片区与昆明主城其他片区之间及与嵩明、玉溪等外围区域的联系。轨道交通资源方面,未来经开区将有4号线、6号线、7号线和9号线(规划中)覆盖,共有15个站点。其中地铁4、6号线建设不断推进,4号线计划2020年通车。
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2019年,经开区还计划启动4家社区居家养老服务中心建设,新增床位40张以上。探索开展多元化居家养老服务,拓展服务内容;探索“互联网+养老”“智慧养老”,开创社区养老服务设施社会化运营新模式,强化居家养老服务中心工作人员培训,不断提升居家养老中心的管理服务水平。
树立人居典范,最后的房价洼地
有这样一个观点:只要有规划,地段和配套都会随着时间的推移而变好,但产品不会。换句话说,目前在黄土坡片区,你可以以刚需的价格、昆明目前最低的购房成本,买到一套高品质住宅,随着规划、政策及片区产业经济的发展,配套、商业会不断完善不断繁荣,现在处于价格洼地的黄土坡片区必将水涨船高演变为价格高地。
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政策红利倾斜、交通逐渐完善、公共配套逐渐完善,区域价值凸显,房产价值被带动,经开区黄土坡片区已乘上发展的快车道,腾飞在即,拥有着巨大的升值潜力。





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