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买房前这“5个面积”要搞清楚,很容易被忽悠!

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发表于 2019-11-10 14:10:06 |显示全部楼层
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买房的时候我们经常会听见“5种面积”,这五种面积就是代表了房子的建筑面积、套内面积、套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。对于刚要买房或者准备要买房的人,一定要了解这5种面积的意义,否则很容易被商家忽悠。这些面积具体是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?

今天小课堂就给大家捋清楚这些“面积”的概念以及关系。

各种“面积”的概念

(一)建筑面积

指的是建筑物外墙外围水平投影面积之和,简言之就是买房时销售对你说的户型面积,是呈现在房本上的面积。

(二)套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

(三)套内使用面积

套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

(四)套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:

1、共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(五)公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

买房时要留意这些公摊面积高的房

一、梯户比较高的房子

因为梯户比越高的房子,电梯占用的公共空间就越多。比如二梯四户与二梯三户,显然后者需要承担更多的公摊面积。

二、有设备层的房子

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