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房贷提前还款利息会减少吗,这些人不适合提前还款

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
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现在绝大多数买房的人都会选择按揭贷款,因为现在房价实在是太昂贵了,即便是三线城市的房价也需要上百万年轻人根本就拿不出这么多钱,所以没有办法只能办理按揭贷款。现在有很多年轻人都想买房子的时候交30%的首付,然后每个月还着月供,等到以后宽裕的生活条件提高,那么就可以把房贷还清,接下来我们一起了解一下房贷提前还款利息会减少吗?

                               
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房贷提前还款利息会减少吗
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式:
1、提前全部还清:
如果是提前全部把房贷还清的话,那利息就只会计算到还清房贷的那一天,之后的利息不再计算,利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
2、提前部分还款且贷款期限不变:
提前部分还款,不改变贷款期限的话,可以减少每月的还款额,利息自然也会减少,这种方式能够减轻还款的负担。
3、提前部分还款并缩短贷款期限:
提前部分还款,同时缩短贷款期限的话,利息会减少,而且比起第二种方法会少得更多,不过每月的还款额是不变的。
这些人不适合提前还款
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷,贷款利率仅为4%左右,公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势,能吃还则迟还,越迟还享受的优惠政策越久,比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了,则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了,这时提前还已经不划算了,节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实,万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的,如果你有更好的投资方式的话,提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高,不然你就是两边亏钱。
加了以上这些内容介绍以后,我们可以了解到房贷提前还清,自然利息肯定是会减少的,而且提前还房贷也有三种方式,大家可以根据自己不同的需求去选择,但是还有一些人是不适合提前还款的,就比如说使用公积金,贷款利率打折,以及已经还贷款还了一半,如果在此时提前还款的话,非常的不划算。
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