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购房合同更名需求有哪些?哪些情况不能更名

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发表于 2019-11-5 10:25:41 |显示全部楼层
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房产间的转让,不仅流程复杂,而且涉及到的费用也不少,所以,在实际生活中,更多人会使用“过户”这种方式来转让房屋,既省钱,而且流程也不会太过繁琐。在通常情况下,房产过户有三种方式,分别是赠与、继承、买卖,不过,也有一些特殊的过户方式,就像购房合同更名。那么购房合同想更名要怎么办呢?哪些情况下不能更名呢?

                               
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一、购房合同更名怎么理解?
在签订购房合同之后,有些人就后悔了,此时就可以购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人,以达到过户的目的,通常有三种情况:增加、减少、直接替换。
二、购房合同更名需求有哪些?
在什么情况下,会产生想要进行购房合同更名这样的需求呢?一般来说,购房者贷款额不够,需先增加买受人来满足贷款额度,此时,就需要进行更名,但是,也是有条件的,就是在事后还要去掉一个买受人,或者是购房者想直接将房产转给他人。
还有一种情况,那就是,有些房产是一起购买的,对于共同出资购买的房产,需在完成购房合同后增加买受人。
三、购房合同更名流程有哪些?
1、没有网签与备案
既然网签和备案过,那么这样一来,事情就好办多了,这就不需要与房管部门接触,只需与开发商协商即可。不过,一般来说,开发商都会同意的。
2、已完成网签且完成备案
与上面这情况相比,在这种情况下就不太好办了,如果非要办理购房合同更名就会很复杂,因为此时贷款手续已完成。当然了,如果你十分坚定,一定坚持要进行更名的话,那么首先要取得开发商同意,撤销现有购房合同,并与新购房者签约重新备案。
不过,值得大家注意的是,这种更名的成功率并不是很高,一般来说,重新备案能否成功将是关键,这当然也取决于多个因素,比如新买受人的购房资质等。
四、哪些情况下不能更名?
并非你有更名的需求,就一定是可以办理更名的,一般来说,根据我国相关法律规定:“禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让;未取得产权证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。”
以上就是本文的全部内容了。这样看来,购房合同更名不但没有想象中的简单,而且刚好相反,是一件很麻烦的事情,而且,十分浪费时间和精力,因此,在这里小编想要奉劝那些打算买房的购房者,签订购房合同留名时一定要考虑清楚,以免为以后添麻烦。
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