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还清房贷后,记得在房产证上盖这个章,疏忽大意小心房子拱手让人

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发表于 2019-10-14 14:03:06 |显示全部楼层
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对于普通老百姓而言,买房无论在过去还是现在都不是那么容易的事情,区别就在于过去人们需要攒一辈子全款买,而如今可以贷款“及时行乐”。不过,贷款是把双刃剑,在给购房者提供捷径的同时,也带来很多弊端。由于行业暴利的特殊性,加之没有完善的监管制度,楼市乱象众多,不同城市不同银行,都会产生不同的结果,没有经验的购房小白很容易被套路。很多人都觉得还清贷款之后,房子就归自己支配了,其实不然。

                               
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银行之所以会把钱借给素不相识的购房者,就是因为购房者将房子的产权抵押给了银行,而这也造成了在贷款还清之前购房者无权随意处置自己的房产。因此,购房者一定要记得事后去银行办理解押手续,将产权赎回。不要觉得盖个章的事情,没必要小题大做,因这个小细节吃亏的人还不少呢!有网友吐槽了亲身的遭遇,因为自己的疏忽大意,险些将自己花钱购买的房子拱手让人,白给银行送钱。
案例1:小张是一名二手房的业主,当初是全款购买,却不料在入住一段时间之后被告知房子处于抵押状态,如果不及时处理,房子可能会被查封或拍卖。原来,原房主并没有收到全款后去银行进行清账解压,小张也联系不上原房主,不得不向法院提起诉讼,险些“钱财两空”。这个事例告诉我们,二手房交易要比新房交易更加谨慎,买家要事无巨细核对细节,不能交完钱就当撒手掌柜。而卖家也应及时自觉的做好善后工作,不要给下家添麻烦。

                               
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案例2:今年4月,李女士外出回家后意外发现她家房子的门上被法院贴上了查封通知。经咨询法院后才得知原来是自己买房出了问题。18年前,她全款买下了朋友一套60多平方米的房子,并签有转让协议。但由于一些双方的特殊原因,手续并不齐全,以至于房子一直处于未解押状态,自然也就没法过户。再加上近十年房子溢价太多倍,前房主有些后悔,不舍得让李女士占那么多便宜,非要李女士补偿自己才肯过户。这个案例告诉我们,再好的关系也要明算账,不要碍于面子不说,真到了产生利益纠纷的时候还是会撕破脸,吃亏的还是自己。所以,如果在交易时卖方对解押绝口不提,那么一定要不断提醒其及时办理。
案例3:23年前,王先生的父母以儿子的名字贷款买了一套房,为期5年还清,并一同居住。后来二老相继过世之后,王先生继续住在这里生活了10年,一天突然收到银行寄来的房产状态存在异常的通知。他以为是骗局,就没当一回事,直到通知单再次贴到门上他才想到去咨询。原因就是父母当年还清贷款以后没有解押,产权一直在银行抵押,15年了无人问津,银行才判定异常。于是王先生赶紧去补盖了解押的章,但由于时间过长,白白给银行送去了一笔手续费。

                               
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这个故事告诉我们,贷款还完了,房子不一定是你的,产权可能归”别人“。既然早晚都要赎回来,那就最好赶早不赶晚,免得夜长梦多。尤其是私人商业银行,总要担心有个万一。要知道抵押状态的房子出售、过户都需要绕个弯,就算是为了自己百年之后不给儿女添麻烦,也应该重视起来。当然,现在很多城市的很多银行都开设了比较人性化的提醒服务,有的可以自动解押,有的会有电话提醒,但也有很多银行是无作为的。
另外,一些银行因为抵押的是房产证原件,业主还完钱自然会想着赎回房产证,所以不容易被忘记。但有的银行只需要复印件即可,这种就比较容易被遗忘了,需要购房者自己绷紧一根线,不要忘记。最后,房屋网小编想要提醒计划购买二手房的业主,由于监管制度尚未完善,很多人喜欢钻空子谋取利益,要谨防”空手套白狼“的骗局。

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