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购房合同不只是签个名字,还有这5件事,做不好就白签了!

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发表于 2019-10-5 14:33:17 |显示全部楼层
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买房可是一门技术活,尤其是签订购房合同。由于购房合同太过于专业,就连房产中介都无法保证毫无纰漏,更何况普通购房者呢?对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益,但是,如果购房合同白签了,那还有什么用呢?在此,小编要说的是,购房合同不只是签个名字,还有以下这5件事,做不好就白签了!

                               
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第一件、明确公摊面积
在现实生活中,有些购房者在收房后才发现公摊面积竟然加大了,这就意味着每月要在公摊面积上多花钱了。开发商之所以敢加大公摊面积,原因就在于你签订购房合同时没有明确公摊面积,给了开发商钻漏洞的机会。所以,在签订购房合同时,大家一定要注意明确公摊面积,就比如公摊面积的具体位置、大小、收费标准,以免自己多花冤枉钱。
第二件、划掉空白条款
购房合同中往往会有一些选择性的条款,购房者只需要在相应的条款前打“√”即可。但是,其他未勾选的条款可不能就此放过,你最好用删除线直接划掉,否则一旦有人在其他选项上动手脚,那你可就无法维护自己的合法权益了。此外,一般购房合同中都会存在一些霸王条款,购房者一定要逐条检查,一旦发现霸王条款,一定要第一时间提出来,并与开发商协商。

                               
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第三件、维护国家利益
个人利益不得侵犯国家与集体的利益,在签订购房合同时一定要注意维护国家的利益,千万别做出有损国家利益的事情,就比如为了所谓的“合理避税”,签订了阴阳合同。要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方向法院申请合同无效,你可就难以维权了。所以,在房产交易时,大家还是老老实实缴纳税费吧,可千万别想着逃税了!
第四件、核实卖方身份
首先,大家需要知道一点,并非所有的购房合同都是有效的,如果签了无效合同,那也是无法受到法律保护的,自然也就等于白签了。在此,小编提醒广大购房者,在签订购房合同前,一定要注意核实卖方身份,就比如卖方是否年满18周岁,精神状态是否良好。

                               
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第五件、加大违约责任
由于购房合同多由卖方提供,所以,卖方往往会在合同中弱化自己的违约责任,就比如不想卖房时,只需退还定金即可。这显然对于购房者极为不公平,按理说应该退还双倍定金才行,所以,大家在签订购房合同时,一定要注意加大卖方的违约责任。
签订购房合同容易,只需签个名字即可,但要想确保购房合同有效,受到法律保护,那可并非易事!所以,房屋网小编提醒广大购房者,购房合同不只是签个名字,还有以上这5件事,做不好就白签了!

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薛优优  海!外直播 t.cn/RxmJTRa 禁闻视频 t.cn/RxBCc6q 赵国,外交停留在声明层面,经济停留在印钞层面,社会停留在江湖层面,文化停留在献媚层面,思想停留在愚民层面,科技停留在山寨层面,内政停留在打压层面.外面没一个真朋   发表于 昨天 10:52
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