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房子缩水一半,公摊面积这么坑,到底怎么来的?

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发表于 2019-10-2 09:49:20 |显示全部楼层
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长期以来,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易。但开发商借公摊面积牟利、购房者实际利益受损,由此带来的市场沉疴一直争议不断。

                               
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曾经有一新闻说,100平方米的面积就有30平方米的公摊面积,要知道,这30平方米的公摊面积也是大家的血汗钱啊。
公摊面积是什么?
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
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公摊面积与非公摊面积有哪些?
公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体
非公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
大部分的人都是花着买100平的钱,购置了70平的房子。
发明公摊面积的就是李嘉诚
1990年代的时候,中国还没有公摊这个概念,是李嘉诚在香港首创了公摊面积——这个非常有利于房地产商和物业公司的概念,并且把这个概念从香港带进了内地,成为了中国现在普遍的房产计算方式。
当初,公摊刚刚出来的时候,李嘉诚表示这是为了合理地降低房价,但事实是,房价不仅没有降下来,还导致购房者实际到手面积变小了,单单一个公摊就使无数国人倒在了房子面前。
“公摊面积”要取消了?这只是错误理解!
2月18日,住建部发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

                               
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不过,央视新闻后来也发文称:“套内计价”这种交易方式并不一定意味着“公摊面积”必须会取消。
但在目前大多数的购房合同中,开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价,而与客户最终签订的合同当中,基本上都是按照套内面积来计价。也就是说,开发商前期宣传和实际成交时的成交单价会有差异,但总价是相同的。
这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求并没有冲突。
所以,不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。
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