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造家帮牛师傅和你聊聊家装应该怎么装?

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发表于 2019-9-14 12:35:24 |显示全部楼层
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很多业主接了房以后对于装修一头雾水,不知道应该怎么装。

老牛给你几个建议:

1、先定位,这个房子大概要住几年,如果只是短期过渡,就没必要花太多钱在装修上。如果基本确定要长期住的,可以考虑好好装一下。

2、确定有哪些人住,每个人住哪间。

3、每个人有什么自己的需求,比如老人怕冷需要装地暖,小孩子要有个玩耍或学习的空间,是不是有人喜欢养鱼、养花,是不是需要一个健身空间,搞清自己的需求是最重要的,如果你搞不清,设计师也无能为力。

4、对于以上需求要有取舍,不可能所有需求都满足,这个别人也帮不了忙,轻重缓急只有你们自己清楚。

5、确定这些以后房子的大体功能问题解决了,可能会涉及房屋结构的改造。对于结构改造绝不仅仅是拆墙那么简单,还要修补、砌墙、水电改造等一系列后续工程,如果想省钱就尽量少改动。

6、说到这我再说预算问题,因为没考虑大体装修原则时就确定装修预算也是不可能的,有时候预算就是要随着装修原则的变化而调整的。但是一定要有预算。关于预算的问题可以单独写一篇文章,以后再写。

7、结构确定以后,再考虑感官的问题。就是通常说的装成什么样子,风格之类的。对于这一点,我一直的原则都是:想怎么装就怎么装,你喜欢就好。因为房子是你住,家里很少有客人来,不必要考虑别人的感受。而且美观这个感受因人而异,众口难调,你觉得好看的别人不一定觉得好看,别人觉得好看的你不一定觉得好看。家是用来住的,不是用来看的,家是因为家里有你爱的人才让你愿意回家,不是因为装修得好看。

8、我一直认为装修应该考虑的问题次序应该是:健康、可靠、实用、美观。健康是不要对家人的健康造成伤害,材料要环保,水管不能持续不断的释放有毒物质,电线不要易燃;可靠是不要三天两头出问题,比如水管漏水,电线短路,墙皮脱落;实用是不管干什么都方便、顺手,比如插座要够用,动线要流畅;最后一个是美观。如果你先考虑和重点考虑美观是本末倒置。

9、不要指望通过装修让你家好看,装修只能解决一些结构和六面处理的问题,好看不好看主要取决于家里的装饰。虽然装修公司名字都叫装饰,实际上都是在干装修的活。装饰要靠女主人的想法和喜欢。有的女主人豪放直爽,可能不会用心于这些小女人的情调,相反也有些女主人会花很多心思用来布置家。如果不想花心思的,或者不知道怎么装饰的,现在也有软装公司了。可以委托专业的人。

10、说回装修。如果对于装修还是想不清楚的业主,还是找个设计师吧。虽然大部分所谓设计师只是会画图,或者只是停留于六面处理,但是多少能给你一些建议和参考。如果对于设计师要求高的,一定不要舍不得花设计费。设计费花多少都值,要不然也不会出现一些收费上千元一平方的设计师。你觉得不值是因为你没花那么多钱。关于设计费我觉得花装修总预算的10%是合理的。

11、做好设计找个靠谱的施工单位。不建议找个装饰公司,让装饰公司帮你完成所有工作。装饰公司的免费设计师实际上是营销人员,目标就是签单。监理更是摆设,或者说是装饰公司代表。装修队更是不能用装饰公司的,好工长在装饰公司也要变坏,因为装饰公司恶性竞争,基本都没有给工长留合理的利润空间,装饰公司提了30%以后,工长已经赚不到钱了,肯定会偷工减料。装饰公司对工长偷工减料都是默许的。合理合法的赚钱手段是增项,装饰公司也不希望业主不满意找公司麻烦,也知道不能让工长不赚钱,总不赚钱就都走了嘛,所以会鼓励工长增项,告诉工长增项的利润都是工长的。所以工长会想方设法让你增项。如果你就是不接受增项,工长就肯定偷工减料了。

12、大装饰公司倒是给工长合理利润,如果你能接受他们价格的话。小工地人家还不愿意接。大工地提成40%左右。算上工长利润,你要在装修成本以上多支付1倍的钱。

13、装饰公司本质是中介,而且中介费还不低,平均30%左右(不要说这里面还包括设计费和监理费,对客户来讲根本没有什么价值)。你找装饰公司实际上是要找设计师、施工队、监理,以前是不知道去哪找,或者担心自己找的不可靠,现在网络这么发达,信息透明化,想找什么都找得到,靠不靠谱也一查就知道。而且分开找设计师、装修队、监理,实行三权分立,互相之间没有勾结,对你更有利。

14、最好找先施工后付款的装修队。不是说全部装修完再付款,而是做完的部分验收合格再付款。一是可以确保装修队好好做,做不好拿不到钱。首先你不专业,好不好有时候你也不知道,但是后付款可以让装修队有压力,万一你找个专业的来验收呢?如果不合格返工就得赔钱,所以装修队会好好做。

15 、先装修后付款更大的好处是资金安全。从2018年开始,跑路的装饰公司越来越多,而且大的也会跑。比如苹果装饰、一号家居网(面对面装饰)、天地和什么的。对了,这些装饰公司都是全国连锁的,价格比较低,不低也做不到那么大。因为人家根本就不指望靠装修赚钱,赚钱靠资本运作,因为装修可以先收钱,而且收得还不少。而且对供应商可以后结算,这资金沉淀的好处被很多人盯上了。就跑来开装饰公司。不专业没关系,人家也根本没打算好好干。员工也只想着自己的提成。这样的装饰公司,万一资金链断裂,只有一跑了之。

16、而找先装修后付款的装修队就没有资金风险。钱没拿到谁会跑?但是先装修后付款的装饰公司太少,因为大多数装饰公司交付质量太差,先施工后付款会倒闭得更快。所以单从付款方式上就能看出质量差别。没信息的根本不敢先施工后付款。

17、如果你关心售后服务,一定要找本地的开了10年以上的装饰公司。这样的公司相比外地连锁的和成立时间短的更靠谱。没生存10年以上拿什么跟你承诺5年质保?还是那句话:未来5年中,80%装饰公司都要关门,选择装饰公司一定要慎重。

18、关于主材。不要怕装饰公司赚钱。装饰公司肯定要赚钱的。如果你把主材给装饰公司买,说不定装饰公司基础装修少赚点,比如全包价格有优势就是这个道理。有些业主怕装饰公司赚钱,主材自己买。如果你怕装饰公司不用好材料,就指定品牌型号。而且选了品牌型号再自己考察市场价格,看装饰公司到底是不是真低。

(本贴持续不断完善,觉得有用可以收藏并关注。)



                               
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