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昆明多位房东、租客称被荣城一位房产经纪人骗

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发表于 2019-8-22 11:42:08 |显示全部楼层
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在日常生活中,
找房屋中介机构租房
是件再正常不过的事情,
最近,
就有一部分房东和租客们发现,
租客们租住的房子,
租金并没有交到房东手中,
而房东们在中介挂出的房子
莫名其妙地就被租出去了。
这中间到底发生了什么?


                               
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昨天(8月20日)下午5点左右,不少房东和租户聚集在荣城地产星耀店门口讨要说法,他们要找的都是同一个人,这家地产的一名房产经纪杨某。
多位房东、租客称被骗 投诉指向同一人


                               
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租户 何女士:“现在我们被骗的有十三家人,统计了一下,金额可能在十几万左右。”


                               
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其中的一名租户田女士告诉记者,今年2月1日,她在荣城地产的店内找杨某签订了租房合同,并且给杨某转了一年的租金和定金,一共2万6千元。可是没想到在8月16日,租住房屋的房东突然找上门来,说田女士没交租金。


                               
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租客 田女士:“那一天8月16日,房东来找我们,说我们没交房租,我说我交了一年的,然后现在是房租被他们私吞了,房东现在要赶我们走。”


                               
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而田女士的房东杨先生说,今年1月23日,房产经纪杨某以他人的身份来找他租房,并非是这位田女士,房东杨先生只收到了房产经纪杨某转来的半年房租。


                               
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房东 杨先生:“现在才给了我6个月的房租,是这个情况,还差半年的房租,他私自收了也不交公司,就这样,现在才发现这个问题,前几天我去家里收房租才发现,她说她交清了。”
租户何女士、丁女士以及房东付先生,比租户田女士和房东杨先生更惨。记者了解到,他们中有的房东甚至都不清楚自己的房子被租出去了,有的租户交的租金直接打了水漂。而这其中,都是这名房产经济杨某,在扮演着不同的角色。


                               
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租户 何女士:“他用我的名义和租客联系,但是那个微信号压根不是我的,当时我等着房东来昆明和我签合同,我说我们双方见面,就互相认识一下,但是一直没等到,他就用我的名义说是我的母亲去世了,你说这种话我听了是不是很恼火?”
租户 丁女士:“七月二十号我们搬进去住,到八月十多号就有房东来敲门,他说你们怎么住进去了,我们都不知道啊。你们不是没签合同吗?然后我说我们联系了荣城地产的中介说来签合同,房东说中介这边说我们没时间,我说我们一直有时间啊,中介说你们没时间,就两边都不知道。”

                               
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房东和租户所说情况是否属实呢?随后,记者去到荣城地产星耀店了解情况,负责人李先生表示,这些租户手上的合同都不是印有荣城地产公章的正规合同。


                               
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荣城地产星耀店负责人 李先生:“我们是八月初的时候了解到的这个情况,然后我们已经反映给了总公司了,然后总公司这边领导已经介入这个事情了。其他我们已经在派出所那边协调过了,这个要具体看他们提供的合同,据我们了解到的,在店里面我们了解过没有盖我们公司的章。”


                               
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对于所有人指向的房产经纪杨某,负责人表示,杨某在今年年初还在荣城地产上班,而目前就职的情况他们并不知情。涉事的租户和房东告诉记者,目前他们已经向星耀路派出所报警,派出所也已找到涉事的房产经纪杨某。


                               
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血汗钱白白打水漂?房东和租户应这样维权
这边租户租金受损,那边房东房屋没拿到收益,那么,这件事情该怎么解决?房东和租户该怎么维护自己的合法权益,挽回损失呢?
律师认为,房产中介杨某的行为,是一种履行职务的行为,但是在履行职务的过程中,杨某无权代表房东,收取租户的租金,并且最终部分款项没有实际支付给房东或中介机构。而在这个过程中租户最终没有实际获得房屋使用权,因此租户可以要求房产中介机构,承担相应责任。
国浩昆明律师事务所 傅川云:“因为职务行为最终它的法律责任是由房屋中介机构承担,通常这种情况下,我们建议他们走民事诉讼可能更快,收集证据后是可以去法院起诉的,尽量是将房屋中介人员和房屋中介机构一起告,因为实际上它是一种履行职务的行为。”


                               
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要维护自己的合法权益,租户和房东必须注意一点,那就是收集相应的证据。
国浩昆明律师事务所 傅川云:“我们建议租户收集相应的证据,比如说房屋中介人员是否对外是以房屋中介机构的名义进行宣传,款项支付是否汇入到房屋中介机构的账户,签订合同的场所是否在房屋中介机构的经营场所,这些证据都需要收集。”

律师认为,如果杨某并非房屋中介机构的员工,却以非法占有为目的,虚构他的身份以及房源的事实,并擅自收取租户相应的租金,那么他的行为也可能涉嫌诈骗。租户可以选择向公安机关报案。





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