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买房心得|我是怎么买到心仪的二套房

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发表于 2019-8-1 17:23:26 |显示全部楼层
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买房心得|我是怎么买到心仪的二套房

买房一直以来都是我们老百姓人生中的大事之一,所以如何在众多楼盘中买到一套属于自己的房子尤为重要。买房也不像买菜那么简单,这是我两次购房经历所得感悟。今天我把自己买二套房的真实经历分享出来,说一下买房的那些事儿。
不以收入为前提的买房指南都是耍流氓,所以在分享我自己买房经验之前,我要先交代一下我的收入背景,也给其他要买房的朋友参考一下。
我的另一半是金融行业的,我自己是一家国企中层,工作地点以前是在北市区,后来因为单位搬迁转到了呈贡。我们夫妻二人都是独生子女,育有二胎,现在住的房子还是结婚时的婚房,首付是父母出的,房贷在第二个孩子出生以前就还清了。现在打算把部分存款用来交新房子的首付,第一套房子租出去,以租养贷。
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综合我们买房子的打算和目前的经济情况,定了目标在呈贡这边的房子以后,我就做了好多关于呈贡房产项目的的功课,考察的几个项目中综合各方的评价褒贬不一,这里全部列出来给也要在呈贡买房的朋友做个参考:
首先第一个了解的是新城吾悦项目,大品牌开发商,听说是不错的。但是我觉得一层楼的住户数量设计太不合理了,一层楼住5、6户我不太能接受,进出很麻烦,遇到素质不好的邻居,下班回家想安静休息是不可能的。还有就是价格13000左右,在这个位置实在是觉得太高了。
蓝光花田国际,优势比较明显,楼间距还行,交通也方便,距离池很近,但是听过买了蓝光房子的朋友说的各种新闻,对蓝光心有余悸,不太敢下手,谁的钱也不是大风刮来的,小心点总没有错。蓝光是精装房,我这个人比较追求个性,我不太喜欢一模一样的房子,特别是有了第一次买精装房的体验后,觉得自己装修比较好。
大学城跟那边也有考虑过几个项目,价格低比较吸引人,但是一分钱一分货,有些项目开发地段真的很荒凉,离地铁站又远,交通太不方便了。
刚开始把买房目标定在呈贡这边的时候,双方父母都不太支持,说位置太偏了。我实地走访多次,发现市政府还有众多高校师生都搬过去了,还有云南白药和云铜这种大企业都搬去呈贡了,高铁站也在这边,所以呈贡的交通完善程度应该是不错的,至少几年之后根本不用担心交通问题。呈贡这边的交通确实是比我们想的要好很多,但这些交通配套还行的项目在其他方面其他又没达到我的预期,所以最终还是没有考虑。
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最后选来选去就选了绿地东海岸。
绿地东海岸给人第一感觉就是城中村,我是不太接受。进去了解以后,发现它在呈贡老城的中心,交通、购物什么的都已经很完善了,而且离我工作的地方也不远。听卖房子的说,以后项目内有两个地铁站,说是明年6月就开通了,我去网上查了下确实是这样的。另外因为工作的原因,我经常出差,大部分是坐高铁。东海岸这个小区离高铁南站的距离,开车去也就十五、六分钟。
我和我老公都在事业上升期,没什么时间照顾孩子,父母过来帮着照顾就好很多,地铁交通也方便。
觉得还挺适合,说实话,对比下来,这个项目不是最好的,但是确实最适合我的。
起初还是很担心因为东海岸距离市中心还是有些远,老公会不同意买这个房子。但来了一次,老公还是挺满意的。男人毕竟是理性动物,他给我算了一笔时间帐,他平时开车去上班路上要20分钟,在上下班高峰期,要堵20分钟左右。如果把房子买在绿地东海岸,可以直接坐地铁到公司,因为公司旁边就有地铁站,算下来也就30分钟,还省下一笔油钱,所以他说他宁愿去坐地铁也不开车。
我还实际走访了一下东海岸小区的周边学校,问了一个来接孩子放学的家长,说这里的师资力量很好,一度都是昆明前二的学校。这里又离呈贡大学城近,给孩子找家教也方便,而且不贵。
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户型会影响入住后的舒适度,东海岸的户型我都看过,基本上是比较方正,通风采光都不错,阳台赠送的面积也比较多一点。
为了买房我也是拼了,最后我实地去一期考察了下物业,算是没让人失望,询问了下里面的人,他们说这里面的物业态度很好,与业主相处也不错。小区的绿化倒是超出了我的预期,连儿童游乐设施也有,我家二宝大宝特别逗,很好动,让他们在小区的游乐区和同小区的小朋友玩就挺省心的。
在周边走访的时候,还发现呈贡最大的金龙农贸市场就在旁边,我爸妈过来住的话,肯定会喜欢去这个农贸市场逛。除了这个比较大的菜市场,小区里就有一期的购物公园,已经开业了,像电影院,餐饮都有,我们一家人日常娱乐消费什么的也不用再搭地铁去其他地方了。
绿地东海岸可以说是滇池沿线最具性价比的,环境好,宜居,宜养老,而且未来的升值潜力绝对不会小, 绿地大品牌也比较有保障。就等着年底交付,春节装修完,明年七八月份就搬进去,小孩上学也算是有保证了。
最后我总结一下,普通人买房不合适走剑走偏锋的路子,捡漏或者存侥幸心理买来的房子,最后一定是鸡飞蛋打。精打细算才是上策,多实地踩点,做做功课,理性分析,绝对没有完美的房子,只有最适合你的房子,不要一时冲动跟风买房,买适合自己的房子才是王道。





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