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昆明人口热力图新鲜出炉,下一波投资机遇就在这里!

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发表于 2019-7-28 17:44:47 |显示全部楼层
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昆明人口热力图新鲜出炉,下一波投资机遇就在这里!

近几年,全国大小城市都在进行人才引进,而落户的门槛也是一降再降,可见人口对于一个城市发展的重要性,这么多城市的爆发的“抢人大战”,体现了城市常住人口是衡量城市活力与发展潜力的重要指标,更说明了人流对促进城市经济发展的重要性。
早在2017年,福布斯就对中国100多家GDP总量较高的城市进行分析,分析出的结果得出当一座城市的外来人口数量上升,该城市GDP总量也相应增加,在这份榜单中,昆明以113万外来人口的优秀成绩,占据第22位。
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昆明进一步崛起的有力强援
庞大人流的涌入,带动了昆明相关产业的发展,而呈贡作为昆明发展中的有力强援,凭借泛亚高铁起点和高校的加持,也迎来大批人流量的涌入,部分刚需开始选择在这里生活,呈贡已然成为昆明跨越式发展的强力支撑,随着人流的涌入,呈贡已蜕变成城市设施齐全,且高铁全年客流量达约1826.28万人次的崭新城区,呈贡枢纽门户的作用已日益凸现。
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投资“高地”还看人潮
那么,问题来了!呈贡近千万的人流量,究竟是如何分布的?哪些地方人口更密集?我们通过百度热力地图,一窥呈贡人流量分布情况!(注:百度热力地图是利用获取的手机基站定位该区域的用户数量,通过用户数量渲染地图颜色。颜色越深,证明人口越多;颜色越浅,人口越少。)
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通过热力图可以看出,呈贡人口大部分都集中在城市中心、高铁站、大学城等区域,人气=商气是国内外许多商家选择入驻地的信条。而涌鑫哈佛中心凭借占据呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地,据守高铁站和地铁1、4号线换乘站联大街站,毗邻彩云南路,高铁机场专线919路K线设置项目,一路直达机场,立体交通覆盖的区位交通优势,从众多楼盘中脱颖而出,成为了置业者的投资“高地”。
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据统计,2018年,涌鑫哈佛中心就以全年的公寓、商铺成交总金额超15亿元,取得双销冠的骄傲成绩,今年推出的公寓产品销量也是一路高歌,公寓的热销,意味着未来涌鑫哈佛中心将聚集强大人气,而人气也是商铺重要的消费群体,在呈贡尚未发展完全的今天,此时就是投资置业的绝佳时机!
2018年公寓销售套数排名:
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2018年商铺销售套数排名:
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有小伙伴要问了,公寓有了,人气有了,投资的好时机也有了,那么适合投资的商铺在哪里呢?快坐好!重点到啦!
沃尔玛入口 地铁联通铺
繁华将启,财富即现
优质地段坐拥财富
商业地产项目得以迅速发展,离不开地段、交通的加持。涌鑫哈佛中心“沃尔玛入口 地铁联通铺”位于沃尔玛入口,据守1、4号线换乘站联大街站(C出口),距离地铁站不到300米,9号地块负一层商铺,通过地铁连廊与联大街地铁站无缝接驳,可将地铁及高铁的巨量人群充分导流项目,提升商业价值,宜商宜业宜投资!
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超高回报率致富不愁
在投资火热的今天,回报率早已成为能够最直观的反应出产品的价值的重要指标。涌鑫哈佛中心“沃尔玛入口 地铁联通铺”,以在售主力建面约21㎡商铺来测算,单价为16000元/平米,总价约34.7万元/套。坐拥年均超4500万高铁客流,11所高校25万大学城师生稳定客群,消费半径内超10万常住居民,市政府、信息产业园600余家企业,10万企事业及相关联单位商旅客群,预估不低于市场平均租金180元/㎡/月,预估年租金收益约46000元/套年投资回报高达13.4%,预计7年半即可回本!
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灵活空间收益翻倍
涌鑫哈佛中心“沃尔玛入口 地铁联通铺”主力面积20-24㎡臻稀呈现,小面积低总价,4.5米层高,买一层可装修实现双层空间使用,增大经营使用面积,总价仅30万/套起,周边醇熟配套资源加持,商业氛围浓厚,将为商铺发展带来广阔前景,让你坐拥财富新升级!
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呈贡唯一集中式商业综合体
除了地段、交通、自身优势,涌鑫哈佛中心“沃尔玛入口 地铁联通铺”还拥有项目最丰富的配套!1.6万方沃尔玛、品牌4D电影院、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、“一县一品”、呈贡首个1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”等品牌齐聚,“沃尔玛入口 地铁联通铺”就位于项目商业配套最丰富的9号地块,更是直接位于1.6万㎡沃尔玛超市入口处。
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1.6万方沃尔玛及涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯将依托自身强大的策略、运营及品牌优势,聚集周边人流,带动周边地段、商铺的迅速升值,助力财富升级!
昆明涌鑫哈佛中心
沃尔玛入口 地铁联通铺
总价30万/套起
高铁站/大学城/双主路
建面约20-24m2
4.5米创变层高
1 雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里
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2   交通便捷 海量客源
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
每年4500万高铁游客消费保障
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3总价30万/套起 沃尔玛入口地铁联通铺
高铁站/大学城/双主路
建面约20-24m2
4.5米创变层高
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涌鑫哈佛中心区位图





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