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首期款9万起就能做房东 昆明最轻松买房机会就在呈贡这个地铁公寓!

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发表于 2019-7-17 15:55:34 |显示全部楼层
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首期款9万起就能做房东 昆明最轻松买房机会就在呈贡这个地铁公寓!

时代不断进步,跟不上节奏就要出局,投资也是这样,由于存银行利息追不上货币通胀、股票投资风险大不长远,因此购买房产依旧是现代人资产保值和增值的最佳方式。只是当今房价日渐高涨,导致投资住宅产品获得收益的时间成本越来越久。以昆明为例,根据中国房价行情网数据,昆明今年住宅租售比高达1:509,也就是说,在昆明购买房子用来出租需要出租509个月(约42年),才能收回买房的成本投资。
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再加上昆明市区95%以上的住宅均价高达13200/平米,造成大部分住宅产品的回本期远不止42,因此众多投资者将目光放在了其他类型的地产项目上,比如近几年大火的公寓物业,但是面对昆明琳琅满目的公寓市场,选择哪里的公寓才是适合投资的呢?
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呈贡——公寓投资价值高地
昆明舒适宜居的气候环境让其一年四季都是人流旺季,大量人口的涌入也带动了相关租赁产业的发展,从2018年市场情况看,昆明公寓项目主要分布在呈贡、高新区、二环次中心板块、东南板块、北市区,其中呈贡片区凭借着交通便利、泛亚高铁中心地位、大学城20万师生的片区红利,以15.5万方成交量排名第一,成为公寓的投资热区。
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作为公寓投资热区,呈贡的公寓产品必然不会少,据不完全统计,目前呈贡在售公寓产品约有13个左右,均价7500/平米-12000/平米不等,那么问题又来了,高昂的价格是否与产品价值匹配?项目是否适合投资?投资回报率能否支撑以租养贷?我们又该如何选择项目?别着急,让哈佛君告诉你~
要看一个项目是否适合投资,除了以上数据的对比,还要看项目是否能够集商业、配套、交通、规划等于一体,而涌鑫哈佛中心作为呈贡首个集中式商业综合体,就是这样一个集众多优势于一体的优质项目!
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黄金地段,以实力汇聚财富
地段决定价值,这是毋庸置疑的真理。涌鑫哈佛中心,占据呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地,紧邻1、4号地铁联大街站,立体交通覆盖高铁机场专线919路K线正设置项目聚贤街站,一路直达机场,交通便利通达全城!再加上项目昆明首个50家酒店集群、首创街区拉膜覆盖及退台式、街区式的体验式商业、昆明首个自驾游基地、旅行社集群、云南特色旅游产品集聚地、品牌汽车城市展厅集群等特色规划,将与独特的地段形成催化反应,对庞大的高校和高铁人流形成极大的吸引力,同时吸引全球游客到项目驻足,投资潜力大!
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超高出租回报率 ,轻松以租养贷
除了地段和自身的规划,投资收益也是检验项目是否值得投资的重要指标。涌鑫哈佛中心已交付入住的一期公寓租金收益可观,目前37平米左右户型租金均价已达到约1400—1500/月,按租金回报率计算,涌鑫哈佛中心租金回报率=(1500*12)/(8500*37)≈5.7%,这个收益率水平远超市场普通公寓。加之项目毗邻呈贡大学城,拥11所高校25万大学城师生稳定客群,年均超4500万高铁客流,消费半径内超10万常住居民,市政府、信息产业园600余家企业,10万企事业及相关联单位商旅客群,未来房租水平将稳步上涨,轻松实现以租养贷。
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商业加持 品牌齐聚聚人潮
从项目自身角度来看,涌鑫哈佛中心商业业态丰富齐全,1.6万方沃尔玛、品牌4D电影院、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、呈贡首个1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯等品牌齐聚,汇聚周边人潮,让公寓被市场高度认可!
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涌鑫哈佛中心准现房公寓,火热销售中
在优秀的区位、配套、规划等众多BUFF的助力下,不得不说,涌鑫哈佛中心就是投资置业的绝佳选择!现推出的9号地块26栋准现房公寓,首期首付只需9万起,买房即送全屋精装修,轻松买房的同时还能省下装修成本,轻松当房东赚取收益。
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百变空间,布局合理
在户型方面,涌鑫哈佛中心9号地块26栋准现房公寓,空间布局合理,主力面积约39-52323户超高梯户比,2.1米宽阔走廊,增大通风率的同时,提高了居住品质;3.1米层高,增大了可利用面积,让有限的空间也能变得多功能化和格调化,生活的灵动感得以充分彰显,兼具会客、休闲、娱乐多样功能,同时也使涌鑫哈佛中心公寓成为公寓市场中的稀缺产品,因此相较于普通公寓其需求量也更大。
南北户型,体验极优
除了方正的户型,南北朝向也是涌鑫哈佛中心9号地块26栋准现房公寓的一大亮点之一,北向公寓前方为9号地块空中会所(5F),26栋平层公寓位于15-19F,视野完全无遮挡,窗外即项目繁华商业街景。南向公寓面对聚贤街,视野宽阔景致极佳。南北朝向可以保持良好的通风,更能保证公寓的清新和干燥,提高居住舒适感!
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自带商圈,繁华可及
9号地块26栋准现房公寓共享项目醇熟商业配套,楼下即是沃尔玛,门口便是电影院,隔壁即是涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯,畅享一站式购物体验,是投资置业的绝佳选择!
昆明涌鑫哈佛中心
26栋准现房公寓
首期首付9万起
高铁站·大学城·双主路·双地铁
“低总价、低首付、低月供、低公摊”
“宜住、宜租、宜投资”
买房还送全屋精装修
1 雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里
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2   交通便捷 海量客源
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
每年4500万高铁游客消费保障
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3首期首付9万起  抢39-52㎡准现房公寓
26栋准现房公寓
首期首付9万起
双主路 低公摊 高性价
购买公寓即送全屋精装修
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