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新型“地铁+CBD”商业模式火爆昆明,下一个“地铁+CBD”在哪?

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发表于 2019-6-17 16:47:44 |显示全部楼层
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新型“地铁+CBD”商业模式火爆昆明,下一个“地铁+CBD”在哪?

或许你见证了昆明CBD的萌芽,或许你初入昆明时昆明各区CBD已快速成长。说起昆明的CBD,你印象中或许是南屏街商圈、万达商圈、南亚第壹城、欣都龙城等传统CBD。但,自昆明首条地铁开通后,昆明新型的地铁+CBD商业模式拉开帷幕,2014年12月,昆明首个地铁口CBD商业综合体~同德广场开业,便聚集了全城目光。
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作为现代出行工具,地铁为人们的出行提供了极大便利,同时,地铁所辐射到的区域让城市格局、功能、规模逐步发生演变,在地铁带动下,商业的激活和效应也逐渐扩大。随着地铁1、2、3号线的陆续开通,昆明市区顺城购物中心、欣都龙城等传统CBD商业体也升级为地铁+CBD商业体。
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要说地铁的开通影响最大的区域,不得不提到呈贡,地铁的开通拉近了呈贡与传统主城区的距离,更能带动呈贡区域商业的发展!而呈贡,作为高铁站、市政府、大学城所在地,配套逐年完善。呈贡无疑将成为承载昆明下一个CBD的核心区域。
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那么,谁将是呈贡首个地铁+CBD商业综合体?
现在先来跟哈佛君一起看下CBD核心应该具备的四大要素,再来定夺呈贡首个地铁+CBD商业体花落谁家吧!第一,黄金区位;第二,交通便利;第三,配套设施完善;第四,巨量人流保障。
呈贡新城,目前大致划分为大学城片区、市政府片区、金产区片区、高铁站片区;交通方面规划并开通1、4、9号线三条地铁连通昆明市区;对外通过高铁线路,连通北上广等一线城市及大理、丽江、蒙自等省内热门旅游城市。
纵观呈贡,仅吴家营片区占据了大学城、高铁站、金产区交汇地带;交通便利性方面吴家营片区联大街站为14号双地铁换乘站,雨花片区大学南城南站为1、9号线换乘站。由此可见,只有联大街地铁口的项目,独占呈贡新城黄金地段与便利交通的双重优势!联大街地铁口的商业综合体项目仅涌鑫哈佛中心!
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涌鑫哈佛中心占据大学城/高铁站/金产区三中心交汇之地,位于1、4号线联大街地铁口(通过地下连廊无缝接驳项目),距离高铁南站仅1.8公里,乘坐地铁4号线可一站直达高铁南站!
再来看下客流数据吧!4500万高铁客流;25万大学城师生;3公里消费半径内超10万常住居民!市政府、信息产业园600余家企业,超10万企事业及相关联单位商旅客群!配套设施方面,共享超千亿级市政配套,加上项目1.4万方涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯1.6万方沃尔玛、50家酒店集群、云南旅游社集群、自驾游基地、花样游泳表演中心等差异化商业配套,能满足不同人群消费需求!
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满足以上CBD核心四大要素,涌鑫哈佛中心无疑为呈贡首个地铁+CBD商业综合体!随着城市土地资源的紧缺,城市轨道交通的建设,地下商业空间的开发正成为各大城市新的商业热潮。目前,倚靠地铁站而建的地下商业综合开发正逐渐成为地铁+CBD商业综合体主流模式之一而这尤以世界轨道交通极其发达的国际城市为最。
从日本到北京,从香港到上海,世界级城市的地铁物业一路领涨。地铁一响,黄金万两,那些把握住发展利好、追随地铁置业的有眼光的人,已经成为城市引擎掘金的最大受益者。
日本是世界地铁联通商业最发达的国家,近年来地铁商业的收益稳步上升,以东京表参道ECHIKA地下商城为例,开业前10个月,其销售收入超过预期20%,部分店铺月销售达90万日元/㎡,随着收益的增加,商铺租金也相较其他商铺高出近两倍!
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日本火爆的地铁联通商铺(哈佛君实拍,嘻嘻!)
北京东方新天地,地铁1、4号线王府井站上的双地铁物业,地铁日均流量约223.86万次。东方新天地商场的出租率高达95%。香港铜锣湾,港铁加持,让它成为全世界,租金最贵的地段;上海港汇恒隆广场,地铁1、9、11号线交汇,地铁日均流量约287.7万次,2017年,地下商业租金高达64.7//
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如果日本、上海太远,我们来看看本地情况。昆明租金最高的TOP5几乎全是地铁铺!就比如成功的地铁商圈——同德昆明广场地下负一层地铁铺可达到250-300元/月/㎡;顺城商圈负一层地铁铺可达到200+元/月/㎡。
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伴随着城市地下商业开发热潮及地铁商业的高收益,涌鑫哈佛中心推出了沃尔玛入口地铁联通铺,沃尔玛+地铁联通势必将引起新一轮投资置业热潮!
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涌鑫哈佛中心项目,1、4号线换乘站联大街地铁口仅300米直线距离,本次推出的9号地块负一层商铺,通过地铁连廊与联大街地铁站无缝接驳,可将地铁及高铁的巨量人群充分导流项目,提升商业价值!
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此外,9号地块负一层商铺位于1.6万方沃尔玛入口处,沃尔玛超市出入口铺,商业价值巨大,日均数万客流带来的磅礴商机,以人气带动消费,提升物业价值,空间设计联动性,横纵双向动线,更助推从超市购物后的消费客群的转移。根据国际权威机构AC尼尔森统计数据表明,沃尔玛所进驻的商业区域,铺增值幅度平均高达50%以上。
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9号地块负一层商铺,20-24㎡臻稀呈现,小面积低总价,总价仅需30万起,4.5创变层高,买一层可装修实现双层空间使用,增加商铺使用面积,性价比超高!9号地块占据聚贤街与谊康南路双主路交汇处,且商业配套最为丰富,不仅有沃尔玛领衔的品牌4D影院、华为体验店、奥龙世博、汉堡王、嘉华饼屋等主力店齐齐入驻提供商业保障,更有呈贡首个1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”,为整个地块带来巨量人潮,更具升值潜力!
昆明涌鑫哈佛中心
沃尔玛入口 地铁联通铺
总价30万/套起
高铁站/大学城/双主路
建面约20-24m2
4.5米创变层高
1 雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里
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2   交通便捷 海量客源
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
每年4500万高铁游客消费保障
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3总价30万/套起 沃尔玛地铁联通铺
高铁站/大学城/双主路
建面约20-24m2
4.5米创变层高
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涌鑫哈佛中心区位图





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